Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Gartenhaus - BEZUGSFREI + SANIERT *Top-Lage in Friedenau*

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau! Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1901 besticht nicht nur mit ihrem historischen Charme, sondern auch mit moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage.

Auf 40,78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss verteilen sich zwei helle Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Sitzecke, wo Sie gemütliche Abende verbringen können. Hier lassen sich wunderbar Gäste empfangen oder einfach nur entspannen. Das neu gemachte Bad präsentiert sich in einem modernen Design und verfügt über hochwertige Armaturen sowie eine stilvolle Fliesenauswahl. Hier starten Sie erfrischt in den Tag und finden nach einem langen Tag Entspannung.
Das imposante Treppenhaus verleiht dem Gebäude einen eleganten und einladenden Charakter.
Eine grüne Oase ist der gepflegte Innenhof mitten in der Stadt, in der Sie sich vom Alltagsstress erholen können. Ein weiteres Highlight ist das Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und die Ordnung in Ihrem neuen Zuhause unterstützt.
Ein weiteres Plus: Diese Eigentumswohnung wird provisionsfrei angeboten.

# Ausstattung
•Gepflegter Innenhof
•Optimale Lage in Berlin Friedenau
•Baujahr 1901
•Gartenhaus
•Kellerabteil
•Provisionsfrei

Kaufpreis pro m²: 7.307,50 €

Vermietbare Fläche: ca. 42,79 m²

# Lagebeschreibung
Die optimale Lage in Berlin Friedenau macht diese Wohnung zu einem echten Juwel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Ziele in der Stadt schnell und bequem.

Die Fregestraße selbst ist ein echter Ruhepol inmitten der lebendigen Stadt. Der beschauliche Eindruck, den die kleine und ruhige Straße ausstrahlt, wird durch viele elegante Altbauten verstärkt. Aber auch der umliegende Kiez macht es leicht, bei einem Spaziergang durch die kleinen Sträßchen, ob Richtung Ceciliengärten oder Friedrich-Wilhelm-Platz, abzuschalten.

•Optimale Lage in Berlin Friedenau
•5 Gehminuten zum S-Bahnhof Friedenau (S1)
•9 Gehminuten zum U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9)
•6 Minuten mit dem Fahrrad oder 9 Minuten mit dem Bus M48/ M85 bis zur Schloßstraße
•3 Gehminuten bis Wochenmarkt am Breslauer Platz
•15 Minuten mit dem Bus bis zum Botanischen Garten
•10 Minuten mit dem Fahrrad zum Shoppingcenter "Das Schloss" und 15 Minuten zu KaDeWe und Ku'damm
•Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe
•Supermärkte sind fußläufig zu erreichen, zum Beispiel Edeka, Rewe, LPG Biomarkt oder Netto

# Sonstiges
Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben.
Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FRE76-WE13