Chalét ,Westerwald Hills‘ - Privatverkauf

in Lautzert – dem Himmel so nah – 350 m.ü.M. –
zwischen Puderbach und Altenkirchen
auf einem umzäunten, aber freiheitsliebenden
und großzügigen Traumgrundstück.



Top-Beverly-Hills-Lage am Waldrand.
Separate Hausstraße parallel 
zur Landstraße und Ortsdurchfahrt.

Unverbaubarer Weitblick auf die Schönheit des Westerwaldes.

An der L265. Unweit von B256, B8, A3 und etwas entfernter A4.
70 km/35 Min. Köln Bonn Airport, 45 Min. Köln City,
115 km/60 Min. Frankfurt Airport, 70 Min. Frankfurt am Main City.
Viele Wege führen nach Rom, nach Lautzert deutlich mehr. :-)
Supernette und immer freundliche Nachbarn können dies bestätigen.

2023 mit Sachverstand und Einfühlungsvermögen
vollständig saniert,
 komplett modernisiert
und in einen jederzeit bezugsfertigen Zustand versetzt.

Völlig ungeeignet für Handwerker, die sich noch jahrelang
und bei hohen Materialskosten abschuften wollen!

Das Chalét steht mittig auf dem Grundstück.
Sehr pflegeleichter großer Garten mit Terrassen
davor und dahinter.

Wintergarten für Pflanzen und/oder fröhliche Partys
hinten rechts direkt am Chalét angebaut.
Knusperhäuschen für Gartengeräte etc.
in der linken Ecke des ebenen Gartens hinter dem Chalét.

Massivbauweise 1963, 2023 komplett generalüberholt.

Neuwertiges Walmdach mit ausbaubarem Dachboden.
Neue Vinyl-Fußböden ,Sandstein – Sandy Beach‘
– fühlen sich ohne Schuhe wie warmer Sandstrand an –

über einwandfreiem Echtholzparkett verlegt
(problemloser Rückbau wäre möglich).

Komplett neue LED-Lampen, teilweise mit Fernbedienung
und Farb-/Lichttemperaturwahl, im und am Bungalow.
Glasfaser-Festnetzanschluß 50 MBit/s (z. Zt. 175 MBit/s möglich)

für Telefon, Internet und Kabel-TV in allen Räumen (LAN und WLAN),

selbst im Fitnessraum/Gästezimmer im Souterrain.

Kunststoff-Fenster in dunkelbrauner Holzoptik, 2-fach isolierverglast,
alle mit elektrisch bedienbaren Rolläden.

Bel Étage mit ca. 130+ qm Wohnfläche:

1 großes Wohn- und Speisezimmer

2 Schlafzimmer
1 Gästezimmer / Büro,
1 neue voll möblierte und top ausgestattete Eßküche

1 Badezimmer mit Waschtisch und barrierefreier großer Dusche
1 Gästetoilette
2 Ein-/Ausgänge vorne und hinten zum Garten,
1 Ein-/Ausgang zum Keller und zur Doppelgarage
1 Wintergarten (+) 15 qm

Souterrain mit ca. 130 qm Nutzfläche:

1 Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette,

Platz für 2 Waschmaschinen und Trockner,

1 großer Vorratsraum mit Regalen
1 Fitnessraum/Gästezimmer (+) 24 qm
1 Heizungsraum
1 Tankraum mit 6.500 Liter Öltank
1 
Doppelgarage (Fahrzeuge hintereinander parkbar)

mit kleiner integrierter Werkstatt
und elektrischem und fernbedienbaren Sektionaltor
1 direkter Eingang/Ausgang von Garage zum Keller und zur 1. Etage
1 weiterer Eingang/Ausgang führt vom Badezimmer im Keller aus

direkt auf die Terrasse in den hinteren Garten

4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück und weitere direkt davor.

Das Souterrain und die Garage sind komplett ausgebaut und beheizt.


Buderus-Ölheizung mit Warmwasserspeicher.

Alternativ sind wartungsfreie finnische Glamox-Elektroheizkörper

mit Thermostat und automatischer Nachttemperaturabsenkung

als kostengünstige autarke Energiequelle

für künftigen Solar-/Photovoltaik-Strom im Einsatz.

Geringerer Stromverbrauch als eine Wärmepumpe

und mobil genau dort, wo Wärme auch wirklich benötigt wird.
Dazu völlig wartungsfrei und Ersatz ist günstiger als jede Reparatur.

Es kann wahlweise unkompliziert mit Strom
und/oder mit Öl komplett oder partiell beheizt werden.

Maklerfreier Privatverkauf.
Einsparung: 13.209,– Euro (3,57 %) / 26.418,– Euro (7,14 %)

Komplette Einbauküche und Einbauschränke (1 Jahr alt)
sind auf Wunsch im Kaufpreis mit eingeschlossen.

_____________________________________________________

Besichtigungen bitte nur nach vorherigem Kapitalnachweis

bzw. schriftlicher Finanzierungsbestätigung

und wirklich ernsthaftem Interesse.

Bitte kein Immobilientourismus nur aus reiner Neugierde.
_____________________________________________________

Fotos: April 2024