Bingen-Elisenhöhe - Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und Rheinblick! - Wärmepumpenready!

# Objektbeschreibung
Die auf einem ca. 517 m² großem Grundstück errichtete Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und natürlich den traumhaften Blick in das Rheintal.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und den Küchenbereich samt Einbauküche zur Verfügung.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC erreichen Sie sowohl die Küche, als auch den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum überdachten Balkon. Von hier können Sie den traumhaften Blick auf das Rheintal genießen.

Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer (alle mit Zugang zum Gartenbereich) und zwei Badezimmer (eins mit Sauna).

Die separate Einliegerwohnung bietet sich z. B. als kleine Wohnung für große Kinder oder auch zur Büronutzung an.

Zwei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- Einbauküche
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Sauna
- 2 Balkone
- Einliegerwohnung
- 2 PKW-Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und gefragtesten Lage Bingens auf der Elisenhöhe in Bingerbrück. Genießen Sie den traumhaften und unverbaubaren Blick aufden Rhein unddas Rheintal. Das Rheintal von Bingen bis Koblenz wurde 2002 von der UNESCO zum Welt-Kulturerbe erklärt.

Mit seinen Vororten zusammen, leben in Bingen ca. 26.000 Einwohner. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten.

In Bingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie eine Fachhochschule sind in Bingen vorhanden.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.04.2023
Gültig bis: 11.04.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1017