Behagliches Fachwerkhaus mit tollem Neubaugrundstück

# Objektbeschreibung
Gepflegtes und gemütliches Fachwerkhaus mit tollem Neubaugrundstück. Das Fachwerkhaus wurde ca. 1900 erbaut. In der ehemaligen Scheune sind heute 2 Garagen. Auf dem großen Grundstück befindet sich ein schönes Holzgartenhaus mit Toilette. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Im hinteren Teil grenzt das Grundstück an das Neubaugebiet "Erbesbitz" und macht eine weitere Bebauung - oder den Verkauf eines Teils des Grundstückes möglich!

# Ausstattung
Eine neue Gaszentralheizung mit einem Erdtank aus dem Jahr 2019 heizen das Objekt zusammen mit einem Kaminofen behaglich und kostengünstig. Die Holzfenster sind isolierverglast. Bei einer Besichtigung wird das besondere Flair des Hauses schnell spürbar!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.027,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1515 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt hat eine zentrale Lage. Der Ort Derschen gehört mit seinen fast 1000 Einwohner der Verbandgemeinde Daaden an und liegt auf einer Höhe zwischen 400 und 450 Meter im nördlichen Teil des Westerwaldes. Das Nationale Naturerbe Stegskopf mit dem weit über die Ortsgrenzen bekannten "Derscher Geschwämm", einem einmaligen Quellmoorgebiet, befinden sich im südlichen Teil der Ortsgemeinde. Eine Kindertagesstätte mit Kinderspielplatz, ein Dorfgemeinschaftshaus für große und kleine Feierlichkeiten, ein Dorfladen, ein Erlebnisbauernhof mit Hofladen, ein Kunstrasenplatz, örtliche Vereine (Sportverein, Feuerwehr, Heimatverein, Gymnastikgruppen) und christliche Gemeinden, tragen dazu bei, dass es sich lohnt in Derschen beheimatet zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 221.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 18.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 367340