Bauernhaus "Paul" mit Scheune, Geräteschuppen und baureifem Land

Unser Bauernhaus "Paul" ist zentral gelegen und sehr gut über die Hauptstraße des Ortes sowie über eine weitere Zufahrt zum Hinterhof erreichbar.

Es eignet sich hervorragend für Alle, die Ruhe und Erholung vom Alltag suchen und das Landleben lieben und dennoch kurze Wege in nahegelegen Wirtschaftszentren suchen. Das Objekt ist auch ideal für Tierliebhaber geeignet.

Das zweigeschossige, massiv gebaute Haus verfügt über einen "Gewölbekeller", rd. 143qm Wohn-/Nutzfläche, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, eine 60qm große Garage sowie einen großzügigen Hinterhof. Eine Scheune (aktuell teilverpachtet) sowie ein großzügiger Geräteschuppen mit Wiesenfläche (baureifes Land) gehören zum angebotenen Objekt.

Optional kann ggf. nur das Bauernhaus mit Garage erworben werden. VK-Preis 95.000 €.

Der Grundriss bzw. die Zimmer des Hauses sind optimal aufgeteilt:

- Keller: Vor- und Hauptraum (insg. 28qm)
- EG: Küche (9qm), Esszimmer (19qm), Wohnzimmer (18qm), Badezimmer + WC (11qm), Flur (7qm), Treppenhaus (5,5qm)
- OG: Abstellraum (8qm), Schreibzimmer mit Waschgelegenheit (4,5qm), Schlafzimmer 12qm), Schlafzimmer (20qm), Schlafzimmer (20qm), Flur (6qm)
- Dachboden: ohne Berechnung
- Garage (60qm)
- Scheune (154qm)
- Geräteschuppen/Garagen (133qm)
- baureifes Land/Wiesenfläche (ca. 1300qm)

Ausstattung:
- Dacheindeckung Haus (hochwertige Dacheindeckung mit Naturschiefer)
- Außenfassade (Wärmedämmputz)
- Fenster (Kunststoffisolierglasfenster inkl. Rollladenaufsätze auf Haus-Vorderseite + Holz-Fenster auf Rückseite)
- Innenwände (Putz/Trockenputz mit Binderfarbanstrich, Tapeten)
- Bodenbeläge (Fliesen, Linoleum, Parkett, Holzdielen)
- Deckenbekleidung (Rauhfasertapete + Anstrich, Holzdecken
- Türen (einfache Füllungstüren aus Holz/Holzwerkstoffen, teil. gestrichen, einfache Schlösser und Beschläge)
- Sanitär: Wasser-/Abwasserinstallation unter Putz, Bad mit Dusche + Wanne + sep. WC)
- Elektroinstallation (einfache E-Installation, je Raum 1-2 Lichtauslässe und 2-3 Steckdosen)
- Heizung (4 Einzelöfen für Holz/Kohle)

letzte Modernisierungen:
- Kunststofffenster 2003 erneuert
- Dach-Neueindeckung mit Naturschiefer 2005
- elektrische Sektionaltore 2014
- Hinterhof 2020 gepflastert
- Schlafräume 2021 neu tapeziert und gestrichen
- vordere Fassade und Sockel 2023 gestrichen/erneuert
- Wohnräume und Küche 2023 teilw. neu tapeziert und gestrichen

Der Energie-Bedarfsausweis ist beauftragt und wird vor dem Verkauf des Objektes zur Verfügung gestellt.

Lage:
Die Gemeinde Sonnschied zählt mit 109 Einwohner:innen zu den kleineren Gemeinden in der Nationalparkverbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen (Kreis Birkenfeld). Der Ort liegt auf einer Anhöhe (ca. 420 ü. N.N.) zwischen den Wirtschaftszentren Idar-Oberstein und Kirn. Im Nordosten erstreckt sich der Lützelsoon und im Westen der Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Wohnen wo andere Urlaub machen - genießen Sie die herrliche Aussicht von West bis Südost sowie die schönen Landschaften, Wälder und Felder bei Spaziergängen und Wanderungen.

Sonnschied verfügt über eine ev. Kirche, ein Gemeindehaus mit Grillhütte und Bolzplatz, einen Dorfbrunnen sowie gut ausgeschilderte Wanderwege. Wer Ruhe und Natur liebt, ist hier genau richtig.

Die Städte Mainz, Saarbrücken, Kaiserslautern und Trier erreichen Sie innerhalb einer Stunde, der Flughafen Hahn ist ca. 20 min. entfernt.