Einmalige Anlage für Investoren in bester Lage

**Objektbeschreibung:**

Ideales Rendite-Objekt in bester Lage von Liebenwalde!

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit einen Altbau, in zeitgemäßes Wohnen umzugestalten.

Auf einem 1657m² großen Grundstück bietet diese  teilunterkellerte und 1957 errichtete Kapitalanlage Platz für 11 Wohneinheiten. Eine Planung und Baugenehmigung der Wohneinheiten bestehen bereits und können gegebenenfalls übernommen werden. Jede Einheit ist durchdacht geplant und bietet maximale Wohnfläche bei gleichzeitiger Optimierung der Funktionalität. Die Grundrisse sind offen gestaltet, um eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gute Grundsubstanz und das Dach befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Neue Stromzuleitungen zu den einzeln geplanten Wohneinheiten sind vorhanden.

**Aufteilung Haupthaus geplant EG**:

2 Zimmer Wohnung mit ca. 40m², 2 Zimmer Wohnung mit ca. 40m², 1 Zimmer Wohnung mit ca. 36m², 1 Zimmer Wohnung mit ca. 32m²

**Aufteilung Haupthaus geplant OG**:

3 Zimmer Wohnung mit ca. 70m², 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50m², 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50m²

**Aufteilung Haupthaus geplant DG:**

2 x 3 Zimmer Wohnung mit jeweils ca. 80m²

Gesamtwohnfläche Haupthaus ca. 629m²

**Aufteilung Seitenflügel geplant:**

2 x 2 Zimmer Wohnung mit jeweils ca. 60m²

Gesamtwohnfläche Seitenflügel ca. 150m²

**Auf einen Blick:**

gute Lage elektrische Hauptleitung neu Dach 1992 Parkmöglichkeiten auf dem Hof Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon/Internet vorhanden

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da Leerstand und keine Heizung vorhanden!

**Lagebeschreibung:**

Liebenwalde liegt 21 Kilometer nordöstlich von Oranienburg an der Bundesstraße 167. Sie gehört zum Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Im Nordosten erstreckt sich die Waldlandschaft Schorfheide. In der Umgebung befinden sich der Voßkanal, der Lange Trödel, der Oder-Havel-Kanal, die Havel sowie der Mühlensee, der Beverinsee und der langgestreckte Wutzsee.

**Öffentlicher Verkehr:**

Liebenwalde liegt an der Bundesstraße 167 zwischen Neuruppin und Eberswalde und der Landesstraße L 21. Der Bahnhof soll bis 20230 wieder an das öffentliche Netz angeschlossen werden.

Käufercourtage vom Kaufpreis 7,14% inkl. 19% MwSt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen  unter Tel.: +49 176 460 732 88 erreichbar. Vereinbaren Sie einfach und unkompliziert einen Besichtigungstermin.