Attraktives Mehrgenerationen Haus in Grünheide-Hangelsberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohnungen ist ein echtes Juwel, das Sie mit offenen Armen empfängt. Mit einer Grundstücksfläche von 864qm bietet es Ihnen mehr als genug Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 165qm begeistern. Mit insgesamt 7 Zimmern auf zwei Wohnungen verteilt, haben Sie hier genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großes Familienhaus, als Home-Office oder mit dem Gedanken an ein kreatives Hobby - hier ist alles möglich! Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre persönliche Note einzubringen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit Pool, der Ihnen entspannte Stunden in der Sonne bietet. Hier können Sie Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen sehen und finden Ruhe und Erholung nach einem langen Arbeitstag.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Immobilientraums behilflich zu sein.

# Ausstattung
Freistehendes Ein/Zweifamilienhaus
Kunststoff Isolierglas Fenster braun mit Messingsprossen
Gas-Zentralheizung - Heizkörper
Große Terrasse sowie kleine Terrasse mit Zugang zum Haus und dem großen Garten
2 Schuppen, Gartenhaus
Pool mit Pumpe in kleinem Poolhaus

Wohnung im Erdgeschoss:
Technikraum/Hauswirtschaftsraum mit Fenster mit WM-und Trockner-Anschluss,
Flur Boden gefliest, Küche
Großes Zimmer geteilt in Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse (die Zwischenwand kann entfernt werden und das Zimmer dann als großes Wohn-/Esszimmer genutzt werden.
Zusätzl. Wohnzimmer und Esszimmer oder zwei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Treppe (Holz) ins DG

Wohnung im Dachgeschoss:
Flur mit Zugang zum Balkon
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer
Drei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Begehbarer Schrank - Durchgang zum Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.393,94 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom Käufer zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 864 m²

# Lagebeschreibung
Diese Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und bietet somit den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare und Einzelpersonen. Die Gegend bietet eine Fülle an Parks, die sich ideal für entspannende Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten eignen. Für diejenigen, die Wert auf eine aktive Lebensweise legen, gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen und -plätze, darunter Fitnessstudios und Sportanlagen.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend viele Schulen, Montessori-Schule und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln verschiedener Supermärkte sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Für medizinische Betreuung gibt es eine ausreichende Anzahl an Ärzten, Apotheken und Zahnärzten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig, mit mehreren Bushaltestellen und Bahnstationen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Autobahnauffahrten gut zu erreichen und bieten eine einfache Anbindung an größere Städte und größere Straßennetze. Die Lage verbindet die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zum städtischen Leben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 97.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 36555