Attraktives Investment: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in Bad Bodenteich

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Bodenteich bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Mit seinen drei unterschiedlichen Einheiten und seiner attraktiven Lage mitten im Flecken verspricht es eine solide Rendite mit einer mtl. Nettokaltmiete von €28.980,00 (Faktor: 10,87) und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Übersicht:
-Lage: Bad Bodenteich
-Art: Wohn- und Geschäftshaus
-Einheiten: 3 (Friseursalon, KFZ-Werkstatt, Wohnung)
-Nutzflächen:
Friseursalon (vermietet): 55 m²
KFZ-Werkstatt (vermietet): 276 m²
Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss (vermietet): 125 m²
-Baujahr: 1900
-Bauweise: Teilfachwerk mit Verblendung
-Einnahmen: Bruttomiete pro Monat: 3.179,17 EURO
-Heizung: Gaszentralheizung (Wohnung), Heizöl (Werkstatt)
-Letzte Modernisierung: ca. 2012
-Dach: Rote Tonpfanne (ca. 2020 erneuert)
-Hofpflasterung: ca. 2020 erneuert
-Lage: Zentral in Bad Bodenteich, gegenüber der Kirche
-Infrastruktur: Schulen, Eisdiele, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke fußläufig erreichbar
-Kurort: Bad Bodenteich mit hoher Lebensqualität

Friseursalon (55 m²):
Der Friseursalon im Erdgeschoss ist optimal gestaltet und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den Betrieb. Mit seiner zentralen Lage ist er bei den Bewohnern von Bad Bodenteich und Umgebung beliebt. Der Salon ist seit 2018 vermietet.

KFZ-Werkstatt (276 m²):
Die großzügige KFZ-Werkstatt im hinteren Teil des Gebäudes ist seit 2021 vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle. Die Fläche von 276 m² bietet ausreichend Platz für verschiedene Werkstattaktivitäten. Die Heizung erfolgt über Heizöl, was eine unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet.

Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss (125 m²):
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet soliden Wohnkomfort. Mit 125 m² Wohnfläche ist genug Platz für eine Familie. Die Gaszentralheizung sorgt für zuverlässige Versorgung. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet.

# Ausstattung
Baujahr und Modernisierung:
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2000 zuletzt modernisiert. Dies gewährleistet, dass das Haus den heutigen Standards entspricht und in einem guten Zustand ist.

Dach und Hofpflasterung:
Das Dach wurde vor kurzem mit Rot Tonpfannen erneuert, was nicht nur die Optik verbessert, sondern auch den Wert des Gebäudes steigert. Die Hofpflasterung wurde ebenfalls um das Jahr 2018 erneuert und bietet einen gepflegten Außenbereich.

1.) Heizung: Gastherme (2012), Ölheizung für Werkstatt
2.) Fenster/Türen: isolierverglaste Fenster mit Kunstoffrahmen (ca. 2004)
3.) Elektrik/Strom: Alter unbekannt
4.) Bodenbelag: diverse
5.) Eindeckung: Satteldach mit roter Tonpfanne (2018)
6.) Internet: Kabel Deutschland
7.) Grundstück/Erschließung: vollerschlossen

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Erdgas
-Endenergiebedarf: 173,50 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: F
-Energieausweis gültig bis: 09.11.2033

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Weitere Innenbilder folgen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort

Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 762 m²
Vermietbare Fläche: ca. 456 m²
Nutzfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage direkt gegenüber der Kirche in Bad Bodenteich ist äußerst zentral und attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und eine Eisdiele sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Bodenteich als Kurort steht für hohe Lebensqualität und zieht viele Menschen an.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Bodenteich bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Chance, um in eine Immobilie mit Charme und Potential zu investieren.

# Sonstiges
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Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-09
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 215