Attraktive Investitionsmöglichkeit: 6,5 % Rendite [saniert, voll vermietet, inkl. Parkplätze]

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, das historischen Charme und eine begehrte Denkmalschutzlage vereint. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 9 vermietete Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen, der gegen Entgelt an die Mieter vermietet ist. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 wurden seit 2020 insgesamt 4 von 9 Wohnungen durch uns entweder teilweise oder vollständig saniert.

Der durchschnittliche Mietpreis beträgt derzeit 4,09 € pro Quadratmeter, wobei noch Potenzial nach oben besteht.

» Mieteinnahmen IST p.a = 27.660,00 €

(Potential für Mieterhöhungen nach Index oder Vergleichsmiete)

» Faktor 14,43

» Rohrendite 6,48 %

» Es besteht die Option des Share Deals

» Kaufpreis pro m² bei 647,72 €

In den letzten Jahren wurden 4 von 9 Einheiten umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten dabei:

» Sanierung der Bäder: Die Badezimmer erhielten eine grundlegende Modernisierung mit neuen Fliesen, Armaturen und sanitären Einrichtungen

» hochwertige Laminatböden des deutschen Herstellers MEISTER in allen Räumlichkeiten

» Einbau neuer, moderner Türen mit entsprechendem Türrahmen

Alle Mietverträge, die in den letzten 36 Monaten abgeschlossen wurde, erhalten eine Indexmietvereinbarung. Zusätzlich wurde eine Mindestmietzeit zur Sicherheit des Vermieters zwischen 15 und 18 Monaten vereinbart, danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

**Lage**

Willkommen in Grünhainichen, Sachsen – wo Tradition und Gemeinschaft aufeinandertreffen. Die Region ist das Holzspielwaren-Zentrum im Erzgebirge, mit den Ortsteilen Grünhainichen, Borstendorf und Waldkirchen. Die Gemeinde zählt etwa 3.500 Einwohner und überzeugt mit lebhaftem Vereinsleben sowie vielfältiger Wirtschaft.

Besonders hervorzuheben ist die 2022 erbaute Grundschule in Grünhainichen.

Zum Verkauf steht ein zentrales Wohnhaus, das Komfort in guter Umgebung bietet.

Folgendes ist in nur wenigen Minuten vom Wohnobjekt zu erreichen:

\- Sparkasse

\- Apotheke

\- Gaststätte

\- Getränkemarkt

\- Grundschule Grünhanichen (10 Minuten Fußweg)

\- Postfiliale

**Von uns durchgeführte Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen:**

1\. Obergeschoss Mitte mit ca. 54,01 m²

» Sanierung des Badezimmers mit neuer Badewanne und Handtuchheizkörper

» neue Sanitärausstattung

» neue Laminatböden

» neue, weiße Türen

» neue Fliesen in Bad und Küche

» neue Tapeten und Anstrich

2\. Obergeschoss links mit ca. 90 m²

» Sanierung beider Badezimmer mit neuer Badewanne und Dusche + Handtuchheizkörper

» neue Sanitärausstattung

» Dusche mit Echtglasabtrennung

» neue Laminatböden

» neue, weiße Türen

» neue Fliesen in Bad und Küche

» neue Tapeten und Anstrich

2\. Obergeschoss Mitte mit ca. 52,33 m²

» Sanierung des Badezimmers mit neuer Badewanne und Handtuchheizkörper

» neue Sanitärausstattung

» neue Laminatböden

» neue Fliesen in Bad und Küche

» neue Tapeten und Anstrich

2\. Obergeschoss rechts mit ca. 63,73 m²

» Sanierung des Badezimmers mit neuer Badewanne und Handtuchheizkörper

» neue Sanitärausstattung

» neue Fliesen im Bad

**Ausstattung des Objekts im Allgemeinen:**

» Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche und Handtuchheizkörper

» Waschmaschinenanschluss im Bad

» Bäder und Küche gefliest

» Gegensprechanlage

» Kabelanschluss

» Internet über DSL oder Kabel möglich

» vollständig unterkellert

» 9 Stellplätze

» Dachboden mit Stauraum

**Kontakt**

MABE.IMMO GmbH

GF Julian Dippel

Kändlerstraße 1

01129 Dresden

Unsere Sprechzeiten:

Montag - Donnerstag: 9:00 bis 17:00 Uhr

Freitags: 09:00 bis 16:00 Uhr

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