Attraktive Gewerbeeinheit als Kapitalanlage. In bester Lage in der Südvorstadt Leipzig.

# Objektbeschreibung
Diese avisierte Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1994 grundsanierten Eigentumswohnanlage mit Vorder- und Rückgebäude.

Die Immobilie als Ganze überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage in der lebendigen Südvorstadt Leipzigs und ihre charmant erhaltene Altbausubstanz.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen vorteilhaften Grundriss und hat Schaufenster und Ladeneingang. Sie ist langfristig an einen „Unverpackt-Laden“ vermietet.
Ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus und ein eigener Keller runden das attraktive Angebot ab.

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# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 431,00 €

Verkaufsfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer ausgezeichneten Lage von Leipzig – in der Südvorstadt.

Unmittelbar am Südplatz gelegen bietet der Standort eine lebendige Atmosphäre, vielfältige Restaurants, kulturelle Angebote und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zu Universitäten locken potenzielle Kunden an. Das Stadtzentrum ist fußläufig binnen 20 Minuten bequem erreichbar.

Mit einer Mischung aus historischen Wohn- Geschäftshäusern, starker Infrastruktur und lebhafter Umgebung bietet die Lage der Gewerbeeinheit eine breite Kundenbasis.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.08.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38947-4