Attraktive Erdgeschosswohnung als solide Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Kammer und einer Terrasse.

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, im Jahr 1995. Zuletzt wurden die Fußbodenbeläge für die Mieter erneuert. Die derzeitige Vermietung generiert jährliche Kaltmieteinnahmen von 7.475 EUR.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz aus, was sie zu einer attraktiven Anlageoption macht.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt kaum Wünsche offen: Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die Terrasse zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC ist neben dem Wannenbadezimmer ebenso vorhanden.

Die Immobilie verfügt über einen praktischen Keller. Fenster aus Kunststoff/Isolierglas, eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger sowie Fußbodenbeläge aus Laminat und Fliesen runden das Angebot ab. Zudem gehört ein Stellplatz zur Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grünheide (Mark) ist bekannt für seine idyllische Landschaft und die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten und klaren Seen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region ist beliebt bei Naturliebhabern und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe leicht erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Verkehrsnetz macht Grünheide (Mark) zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2017
Gültig bis: 2027-07-13
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-0872