ANLAGEOBJEKT: Massives Zweifamilienhaus in der Nähe des Heidesees

Das zum Verkauf stehende und an zwei Parteien vermietete Wohnhaus auf einem ca. 1.119 m² großen Grundstück bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zu einer soliden und renditestarken Anlage. Das Haus wurde im Jahr 1898 massiv gebaut und von den derzeitigen Eigentümern in den Jahren 1996 bis 1999 grundlegend saniert und erneuert (unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung, neue Kunststofffenster, neue Bäder, neue Elektrik mit FI Fehlerstrom Schutzschalter und 3-adrigem Leitungssystem). Seit Anfang der 2000er Jahre ist es vermietet, die jetzigen Mieter wohnen dort seit 2016 und 2018. Durch die Bundeswehrstandorte in Munster und Faßberg sowie den Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) in Trauen ist eine gute Vermietbarkeit der Immobilie und eine positive Entwicklung der gesamten Region in der Zukunft gegeben.

Das Wohnhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Müdener Heidesee und zur Dorfmitte. Müden selbst ist ein Ortsteil der Gemeinde Faßberg mit rund 2200 Einwohnern im Südteil der Lüneburger

Heide in Niedersachsen. Müden ist bei den Heidjern wie auch bei den Touristen sehr beliebt und von ausgedehnten Wald- und Heidegebieten umgeben, die zum Wandern, Radfahren und Reiten einladen. Zu Recht trägt es auch den Namen „Perle der Südheide“. Kutschfahrten zur Heideblüte, Restauration, den Heidesee, die beiden Flüsse Örtze und Wietze und vieles mehr wird in Müden geboten und natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen können in den nahe gelegenen Orten Faßberg oder Hermannsburg besucht werden und auch die Kreisstadt Celle ist nur eine dreiviertel Autostunde entfernt.

Die Aufteilung der ca. 97 m² große Erdgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern sowie Küche, Bad, Gäste-WC und Flur. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Ceranherd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine und das Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Eine kleine Terrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen. In letzterem ist auch der Anschluss eines Kaminofens möglich.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat drei Zimmer und ca. 70 m² Wohnfläche. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche versehen und das Bad mit Wanne und Dusche. Der Flur und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Im nachträglich vertieften Kellerraum (dem ehemaligen „Kartoffelkeller) befindet sich die Ende der 90er Jahre eingebaute Gas-Zentralheizung. Der Energiebedarf beträgt laut Ausweis 227,1 kWh/(m²a). In den letzten Jahren hat das Haus noch eine neue Haustür und eine Dickbeschichtung der Kelleraußenwände erhalten. Für die Fahrzeuge der Mieter steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Für beide Wohnungen sind ein Schuppen und eine Terrasse mit Gartenanteil vorhanden.

**Sonstiges:**

Aufteilung:

7 Zimmer

Erdgeschoss (Wohneinheit 1): Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss (Wohneinheit 2): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad (mit Wanne und Dusche), Flur, Abstellraum/HWR

Kellergeschoss: 1 Kellerraum (Heizungsraum)

Bauweise: massiv, roter Stein

Dachform: Satteldach

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

Heizung: Gas-Zentralheizung

PKW: Doppelcarport

Energie: Energiebedarf laut Ausweis 227,1 kWh/(m²a)

Beide Wohneinheiten sind vermietet

Bruttomietrendite:      ca. 6,03 %

x-fache Miete:             ca. 16,58 Jahre

Nettomieteinnahme:   ca. 12.000 €uro p.a.

Für Nachweis und/oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.