Anlage oder Eigennutz, oder beides, ZFH gepflegt

# Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümer bieten wir dieses gepflegte Zweifamilienhaus inkl. Nebengelass und riesigen Garten an.

Im Jahr 1930 wurde das unterkellerte Gebäude in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 65,50 qm und im Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 67 qm. Die Wohnung im OG ist langjährig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von € 388 monatlich.
Die Wohnung im EG wird zum 01.05.2024 frei.
Ein neuer Mietinteressent hat sich bereits beim Verkäufer gemeldet und man würde einen Mietvertrag mit einer Nettokaltmiete von 390€ monatlich abschließen können.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch als Mischung zum Eigennutz und Mietertrag. Durch die Mieteinnahme aus einer Wohnung können Sie fast vollumfänglich den Kapitaldienst erwirtschaften und somit wohnen Sie fast kostenneutral und bauen sich für die Altersversorgung Ihren Immobilienbesitz auf.

Im Jahr 2018 wurde die veraltete Öl-Heizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ausgetauscht.

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
Vermietbare Fläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück grenzt direkt am beliebten Naherholungsgebiet

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in kurzer Distanz zu erreichen.

Falkenberg/Elster ist eine Stadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg, etwa 90 km südlich von Berlin, 65 km nordöstlich von Leipzig und 80 km westlich von Cottbus. Falkenberg erlangte erst ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts größere Bedeutung mit der Entwicklung des Bahnhofs Falkenberg (Elster) zum Eisenbahnknotenpunkt an drei Hauptbahnen und der Ort wurde zur Eisenbahnerstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-04-28

Anbieter-Objekt-ID: 7883-MM