Angenehmes Wohnen im Emsland. 5 ZKB Fehnhaus + Carport im Dreieck von Papenburg, Surwold und Dörpen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus vom Typ "Fehnhaus". Das im Jahr 2013 erbaute Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einem Spitzboden und bietet eine Wohnfläche von total ca. 128,60 m². Es verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Die offene Küche geht in das Esszimmer über und bietet einen modernen Wohnkomfort.

Das Eigentumsgrundstück misst ca. 764 m², auf dem sich das Haus und ein gepflegter Garten mit pflegeleichter Rasenfläche und Kirschbäumen befindet. Eine überdachte Terrasse (begehbar vom Wohnzimmer und von der Küche aus, sowie vom Garten) mit einem gemauertem Grill aus dem Jahr 2022 lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Carport mit Schuppen/Werkstatt aus dem Jahr 2018 bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Auffahrt ist breit genug gepflastert für einen weiteren PKW-Stellplatz.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst unter anderem mit einer offenen Küche, einen Kaminofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung und eine Dachzentralheizung mit Brennwerttechnik. Das Haus bietet zudem eine hohe Energieeffizienz und einen modernen Chic. Mögliche Erweiterungen auf Photovoltaik und Solarthermie haben wir Ihnen in unserem Ratgeber "Sanierungsfahrplan" zusammengefasst.

Dieses Einfamilienhaus in 26909 Neulehe bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und hochwertiger Ausstattung und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in ländlicher Umgebung suchen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus Typ "Fehnhaus"
- Baujahr 2013
- Dreifachverglasung mit innenliegender Sprosse
- ca. 764 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 128,60 m² Wohnfläche
- 5 ZKB
- 4 Schlafzimmer oder
- 3 Schlafzimmer und 1 Büro möglich
- Zus. HWR mit Nebeneingang
- Zus. Gäste-WC
- Offene Küche, ins Esszimmer übergehend
- Überdachte Terrasse mit Grill Baujahr 2022
- Carport mit Schuppen/Werkstatt Baujahr 2018
- Garten mit Kirschbäumen
- Pflegeleicht angelegt
- Gehobene Ausstattung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Dachzentralheizung mit Gaszentralheizung Brennwerttechnik
- Schnelles DSL 100, bis zu 100 Mbit/s im Download (z.B. Anbieter EWE.de)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.325,04 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 764 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 33,96 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus Typ Fehnhaus befindet sich in 26909 Neulehe, nur wenige Minuten zu den Hauptverkehrsstraßen B70 Richtung Haren/Meppen und B401 Küstenkanal Richtung Oldenburg im Dreieck von Papenburg, Surwold und Dörpen im Emsland. Die ruhige Lage inmitten einer kleinen Wohnsiedlung bietet eine ideale Umgebung für eine Familie mit Kindern. Das Zentrum von Neulehe ist nur 0,5 km entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten in 6,62 km erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden, wie Kindergarten (0,45 km), Grundschule (6,30 km), Realschule (9,50 km) und Gymnasium (9,10 km). Die Anbindung an die Autobahn A31 ist ebenfalls gegeben, mit einer Entfernung von 10,63 km.

Darüber hinaus bietet die Nähe zu Papenburg, nur 13,3 km entfernt, zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie die Besucherplattform der Meyer Werft, den Emsradweg, das Museumsschiff auf dem Hauptkanal und Kanutouren entlang der Flüsse. Auch der Wald-Sport-Pfad in Lorup und Ausflüge in die Niederlande sind beliebte Freizeitaktivitäten in der Region.

Insgesamt bietet diese Lage sowohl Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels als auch vielfältige Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Hunde finden in ca. 500 Meter hinter der Wohnsiedlung ihren Auslauf.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 6,3 km
Realschule 9,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,6 km
Gymnasium 9,1 km
Flughafen 76,4 km
Fernbahnhof 6,1 km
Autobahn 10,6 km
Bus 7 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 9,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr geehrte Interessenten,

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Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung.

Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.

Wir verstehen unsere Preise als Angebotspreise auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen.

Übernachtungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47771