Altbau - Familienwohnung, Erstbezug, hochwertige Sanierung

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine traumhaftschöne und große Familienidylle im 3. Obergeschoss eines typischen Berliner Altbaus. Viel Platz, edler Altbau-Charme, moderne Ausstattung, Aufzug, grüner Gartenhof – und Sie können sofort einziehen! Denn diese wunderschöne und ca. 163 qm große 5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schmargendorf – zwischen Charlottenburg und Grunewald – ist frisch saniert. Neue Bäder, neue Fliesen, neue Böden, neue Elektrik, neuer Balkon, und vieles (Neue) mehr. Dazu besticht sie auch noch durch die wunderbaren Altbaudetails, wie hohe Decken, Holzkastenfenster und Stuckornamente.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:
• Altbauwohnung, ca. 163 qm, im 3. Obergeschoss
• Aufzug
• kompletter Seitenflügel mit 5 großen Wohnräumen
• Balkon (Anbau 2021) mit Grünblick
• neue elektrische Leitungen und Ausstattungen (Busch-Jäger)
• über 3 Meter Deckenhöhe
• Stuckornamente
• neues Eichen-Fischgrätparkett (massiv)
• offener, moderner Küchenbereich
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und Doppelwaschbecken
• separates Gäste-WC
• Bad-Handtuchheizkörper
• Hans Grohe-Armaturen
• moderne Wand- und Bodenfliesen
• Keller
• S-Hohenzollerndamm (Ring) 500m
• Wohngeld: 509,25€ / Monat zzgl. 363,75€ Heizkostenpauschale

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Idyllisch und dennoch zentral am grünen Rand der lebhaften City-West. Die kleine Charlottenbrunner Straße bildet die Grenze zwischen den Ortsteilen Wilmersdorf und Schmargendorf und ist perfekt angebunden: der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die nächste Busstation und die nahe Auffahrt zur A 100, welche in nur drei Autominuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein Besichtigungstermin kann ab sofort jederzeit stattfinden. Gerne direkt anrufen unter +49 1775050980

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530599.pdf (Grundriss_163m2)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 294773