9,59 % Rendite * Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Lage

Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1860 hat im Erdgeschoss 2 vermietete Ladenlokale und als separates Gebäude aus dem Jahre ca. 1965 einen Kiosk (leerstehend), der natürlich auch anderweitig genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad aud 88 qm (z. Zt. leerstehend) und im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit 67 qm. Ferner gibt es auf dem Grundstück eine Garage und ein Nebengebäude, das als Lager genutzt werden kann.

Das Objekt hat im Laufe der Jahre zwar einige Modernisierungen erlebt, jedoch gibt es noch einigen Sanierungsbedarf. Vom Umfang überzeugen Sie sich gern bei einer Objektbesichtigung.

Lage:

Zur Mikrolage kann man sagen, dass sich die Immobilie in 1a-Lage im Herzen von Peine befindet. In der Nachbarschaft sind die Jacobikirche, einige Geschäfte, Büros und Wohnungen. Parkplätze hält der Echternplatz bereit.

Was die Makrolage betrifft, so liegt Peine geographisch günstig an der BAB2 zwischen Braunschweig und der Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt ist auch über den ÖPNV erreichbar, da sie sowohl einen Bahnhof, wie auch regen Busverkehr hat.

Objektzustand:

Das Haus befindet überwiegend in einem vermietbaren und bewohnbaren Zustand. Lediglich die Wohneinheit im Obergeschoss sollte einige Sanierungsmaßnahmen (je nach Anspruch) erfahren.

Vermietung:

Laden 1 (65 qm) € 500,-/Monat, Laden 2 (23 qm) € 250,-/Monat, WE 2 (DG, 67 qm) €400,-/Monat, Kiosk (13,5 qm) € 300,-/Monat = Ist-Miete 1.250,-/Monat. Zzgl. Soll-Miete WE 1 (OG, 88 qm) € 620,-/Monat. Ergibt bei Vollvermietung mit etwas Sanierungsaufwand und ohne Garage € 2.070,-/Monat oder € 24.840,-/Jahr. Das entspricht einer Rendite bei dem Angebotspreis von 9,59 % oder einem Faktor von 10,42.

Nach Sanierung erhöhen sich diese Werte (je nach Aufwand) entsprechend.

Heizungsart:

Gas-Etagenheizung

Energieausweis:

Ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor,

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis