5ZKBb - Nachhaltig und angenehm Wohnen

Beschreibung:
Die 5-Zimmer-Wohnung offenbart ihre besonderen Merkmale nicht auf den ersten Blick. Die 100 m² liegen im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit aktuell 2 (+1) Wohneinheiten verkehrsgünstig in Stadtoldendorf. Der Blick ins Grüne inkl. Homburg vom ca. 50 m² großen Balkon gibt es für einen Aufpreis von 50€. Dafür können Sie auch eine Garage mit buchen. Das Grundstück mit 1160 m² hat einen großen Garten inkl. alter Obstbäume und insgesamt 5 Garagen. Die letzten Feinheiten bei der Gestaltung der Wohnung sollen in Zusammenarbeit mit den künftigen Bewohnern für deren Anspruch umgesetzt werden – dieses bezieht sich auch ein 9000W Balkonkraftwerk mit möglichen Eigenverbrauch und Batterieanschluss.
Ausstattung:
Neben der neuen Hauptküche sind 2 alternative Räume mit allen Küchenanschlüssen ausgestattet. Sowohl das innenliegende Bad ist als auch das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne werden NEU. Die Waschmaschine kann im Bad, Küche bzw. in der Waschküche im Keller betrieben werden. Zusätzlich kann dort ein Kellerraum zur Verfügung gestellt werden.
Die wasserführende und elektrische Anlage ist auf den neusten Stand und für 2 separate Wohneinheiten ausgelegt. Bietet Features wie schaltbare Steckdosen, Vernetzung mit koaxial und LAN (CAT7) Verkabelung in fast allen Räumen. Die Fenster sind mit hochwertigen 3-fachverglasten Elementen und Rollläden gerade modernisiert.
Das Haus befindet sich im -energetischen -Modernisierungsprozess. Bietet im 1 OG aufgrund optimaler Deckenhöhe eine perfekte Basis für gutes Wohnklima und geringe Heizkosten. Wobei die Räume alternativ bequem mittels einer Vaillant Gas Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung oder günstig und behaglich mit Holz aufgewärmt werden können.

Der große Garten mit Terrassen kann gemeinschaftlich genutzt und gepflegt werden. Auch besteht die Möglichkeit für die Gestaltung eines gemütliches Kaminzimmers,
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Weitere Angaben:
Bodenbelag: neue Fliesen, historische Dielen, Laminat und …

Lagebeschreibung:
Die Stadt Stadtoldendorf ist eine Kleinstadt in der Mitte des Landkreises Holzminden. Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Post, Gastronomie sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig und zentrumsnah gelegen. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen.
Entfernungen:
Bahnhof 1,2 km
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten ab 0,5 km
Gaststaetten 0,5 km
Schulen 0,6 bis 1,2 km
Kindergaerten 0,8 km
Zentrum 0,5 km

Sonstiges:
Alle Wohneinheiten verfügen über separate Stromzähler, Wasserzähler und Gaszähler für die Etagenheizung - somit ist für diese Positionen eine einfache klare Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch gewährleistet. Telefon und Kabelanschluss vorhanden.

Gesucht wird ein zuverlässiger, solventer Mieter (bestehendes Arbeitsverhältnis oder Rentner/Rentnerin). Grundlage für die Vermietung ist die Vorlage einer positiven SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate), Gehaltsnachweisen sowie einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft. Die Wohnung ist nicht Haustier geeignet.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Termin ab.