4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der besten Lagen von Kronach - am Kreuzberg

**Objektbeschreibung**

Diese aktuell vermietete Eigentumswohnung, mit ca. 100qm Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss des 63 Parteien Hauses, dass 1972 erbaut wurde und ist nach Absprache verfügbar. Der Schnitt der Wohnung ist optimal genutzt und sowohl für Singles, als auch Familien gut nutzbar. Angefangen im Eingangsbereich, der mit einem langen Flur und großzügigen Einbauschränken die Wohn- und Schlafräume optimal von einander abgrenzt um jedermann seine Ruhe zu bieten, findet man ein modernes renoviertes Badezimmer mit großer Dusche und ein separates WC. In diesem befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine, sofern man nicht den Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen, Trocknern und Wäscheleinen und Ständern nutzen möchte. Ausreichend Platz zum Wäsche trocknen und entspannen an den sonnigen Sommertagen bieten zwei große von einander getrennte Balkon mit schönem Ausblick in den Gemeinschaftsgarten. Drei der vier Zimmer zzgl. der Küche bieten direkten Zugang zu den Balkonen. Die gut durchdachte Aufteilung und Größe der Wohn- und Zimmerräume ermöglicht Ihnen bei der Gestaltung und Verteilung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das Haus selbst befindet sich in einem durchgehend gepflegten und modernisierten Zustand und bietet neben dem Gemeinschaftsgarten auch einen Waschraum und Fahrradkeller zu Ihrer persönlichen Nutzung. Zur Wohnung selbst gehört ein eigener Kellerabteil und zwei offene Privatparkplätze auf dem Grundstück. Vor wenigen Jahren erst wurde das Objekt von außen vollwertig durch einen neuen Anstrich und neue Balkonverkleidungen inkl. Trennwänden zwischen den einzelnen Balkonen aufgewertet. Die Fenster wurden ebenfalls durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Fortlaufend wurde das Objekt durchgehend gepflegt und erneuert. Ein Beispiel hierfür ist die komplett neu und barrierefrei gestaltete Außenanlage. Zusätzlich wurde vor wenigen Wochen das gesamte Erdgeschoss des Objektes neu gestrichen und ein neuer Boden verlegt. Eine Auskunft über alle Erneuerungen geben wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort. Alle Umbau- und Renovierungsmaßnahmen wurden mit größer Sorgfalt dokumentiert. Das Haus gehört zu den attraktivsten und gefragtesten Wohnanlagen am Kreuzberg. Das äußerst ausgeprägte und harmonierende Miteinander sorgt für ein sorgenfreies Zusammenleben der verschiedenen Generationen. Die durchdachte und gut geführte Instandhaltungsrücklage machen dieses Objekt auch für Investoren interessant.

**Lagebeschreibung**

Das Objekt liegt in der sehr begehrten Lage am Kreuzberg in 96317 Kronach. Diese Lage ist dahergehend so beliebt, weil sie sehr ruhig gelegen ist aber dennoch alle nötigen Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe anzutreffen sind. Nichtsdestotrotz ist man schnell im Zentrum, sei es zu Fuß oder mit dem Auto. Der Bus- & Bahnhof ist nur 10 Geh-Minuten entfernt. Busverbindungen stellen ebenfalls kein Problem dar, da sich direkt vor der Haustür drei Bushaltestellen befinden und somit diese Lage gerade bei älteren Menschen sehr gefragt ist. Eine Mittelschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium sowie ein Kindergarten sind in nur 5 Geh-Minuten erreicht.

Die Kreisstadt Kronach, die aufgrund der kurzen Distanz schnell zu erreichen ist, bietet mit Ihrer erstklassigen Infrastruktur sowohl eine Große Vielfalt an Arbeitgebern - insbesondere in den Bereichen der Automobilindustrie - als auch in den Bereichen der Freizeitaktivitäten. Das Stadtbild wird geprägt von der fast vollständig erhaltenen historischen Altstadt die durch Ihren ganz eigenen Charme jährlich zahlreiche Besucher anlockt und zu einer der erwähnenswertesten Sehenswürdigkeit der Stadt führt - der Festung Rosenberg, die mit Ihren zahlreichen Konzerten, Theaterstücken und den bekannten Rosenbergfestspielen, gepaart mit einem Panoramablick über die gesamte Stadt zu einem Ausflug einlädt. Die Stadt besticht zudem mit einem großen Angebot an kulinarischer Vielfalt und Ihrer Auswahl an Übernachtungsmöglichkeiten.

Besonders an heißen Tagen lohnt sich ein Ausflug in das Landesgartenschau Gelände, welches einen großen Freizeit- und Erholungspark mit Erlebnisspielplatz zu bieten hat. Ob im Sommer oder Winter, das Freizeitbad Crana Mare bietet Spiel, Spaß und Erholung für die gesamte Familie. Kronach glänzt zudem mit einem Filmpalast, zahlreichen Fußball- und Tennisplätzen, Mountain-Bike Strecken, Schwimmvereinen und bietet zudem in den angrenzenden Gemeinden einige Skilifte und einen Golfplatz.

Kronach besitzt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Volks- und Hochschule und eine zahlreiche Auswahl an Museen und Galerien. Zudem ist die Stadt Standort mehrerer Berufs- und Berufsfachschulen.

Für die allgemeine Grundversorgung ist Dank der ausgesprochen guten Infrastruktur der Stadt bestens gesorgt. Verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und Pflegebereichs, Apotheken, Zahnärzten, Allgemeinmedizinern, Frisörsalons, Optikern, verschiedenen Bankfilialen und des Kreiskrankenhauses ,,Helios Frankenwaldklinik’’ decken ein facettenreiches Angebot ab.

**Energie**

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Energieverbrauch: 107,92 kWh/(m2\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: D , Gültig bis: 12.10.2028
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Erdgas

**Weitere Informationen**

Die Käuferprovison für dieses Objekt beträgt 2,95% inkl. 19% MwSt. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.

Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.