4-Raumwohnung mit Balkon ***Grundbuch statt Sparbuch***

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienwohnhauses. Bedingt durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße und durch die kurze Entfernung ins Ortszentrum, ist die Wohnlage sehr beliebt. Den Bewohnern stehen Parkplätze, Garagen und ausreichend Grünfläche zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2000 überwiegend saniert und bietet moderne, helle Wohnräume. Eine Renovierung könnte erforderlich sein, um eine nachhaltige Vermietung zu erreichen.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur

Wirtschaftlichkeit:
Derzeit stehen die Wohnräume leer.
Die ortsübliche, monatliche Kaltmiete für diese Wohnung sollte bei ca. 380,00€ liegen.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 149,00€. Hiervon sind rund 66,00€ umlegbar.
Das Objekt wird professionell verwaltet und nachhaltig bewirtschaftet. Instandhaltungsrücklage, etc. wurde solide gebildet.

Zur Wohnung gehören des weiteren ein Keller- und ein Bodenraum, ein PKW-Stellplatz.

# Ausstattung
-Heizung: Ölzentralheizung
-Fenster: Kunststoff (2000)
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
-Türen: Holz, teilweise mit Glaselementen
-Wandbekleidung: Tapete
-Elektrik: tlw. Aufputz

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2.975,00€ inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pockau, mit ca. 2.100 Einwohnern (Stand: 2020), liegt im mittleren Erzgebirge und bietet eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Die anliegende Bundesstraße 101 verbindet den Ort mit Annaberg-Buchholz und Freiberg. Weiterhin gelangt man vom Bahnhof Pockau mit der Erzgebirgsbahn nach Chemnitz sowie bis hin nach Dresden. Landschaftlich ist die Umgebung von den Flüssen Flöha und Schwarze Pockau geprägt.

# Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

Nicht das Passende?

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage
WWW.AIB-IMMOBILIEN.DE

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RS41