4 mal Dachgeschoßausbau zu Wohneigentum in Top Lage in Markkleeberg

# Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosse zum Ausbau für 4 Wohnungen in Markkleeberg befindet sich in einer Wohnanlage mit ca. 60 Wohnungen.
Der Gebäudekomplex wurde in den 1936 Jahren erbaut und in den 90ziger Jahren bis nach 2000 saniert.
Diese Dachböden sind normaler Bodenraum und in der Teilungserklärung als 4 WE aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft plant die Dachhaut zu erneuern. Daher wäre jetzt ein idealer Zeitpunkt die Dachgeschosse auszubauen. Kein Denkmalschutz.
Renovierungsmaßnamen hinsichtlich vom Fußboden, Küche, Elektrik und Neugestaltung der Sanitär-und Heizungbereiche müssen vorgenommen werden.

Kaltmiete p.a.36.000,00€ möglich.

# Ausstattung
3 - 4 Zimmerwohnungen noch heutigem Standard
Je Dachgeschoßwohnung ca.70-75m² Wohnfläche möglich.
Öffentliche Parkflächen sind zur Zeit in ausreichender Zahl in der Umgebung vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 6,00 % incl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Markkleeberg ist eine Stadt im Grünen. Sie grenzt an den Süden von Leipzig und liegt - zwischen dem Cospudener und dem Markkleeberger See, eingebettet im Grün von Parks, Wäldern, Auenwiesen – inmitten des Leipziger Neuseenlands.

Über die vierspurige Bundesstraße 2 ist die Messestadt Leipzig in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Über die A 38, Anschlussstelle Leipzig- Süd, besteht Anbindung an die weiteren zentralen Autobahnen Mitteldeutschlands – A 14 und A 9. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Markkleeberg mit Leipzig und mit dem Landkreis Leipziger Land.

Die Wohngegend mit Jugendstil- und Gründerzeitvillen in den Ortslagen Raschwitz und Gautzsch gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Markkleebergs. Großzügige Parkanlagen am Rande des Auwaldes, die Nähe zum Markkleeberger See, ein dichtes Netz an Kindereinrichtungen, Schulen und Gymnasien sowie beste Straßenanbindungen und Zugänge zu öffentlichen Verkehrsmitteln bilden den Rahmen für angenehmes Wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6,00 % incl. gesetz. Mwst. aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertrags-abschluss. Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Gunter Näther
Telefon: 034297 49467 oder 0170/2834001
E-Mail:infonaether-immo.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GN-202425