2018 renovierte Eigentumswohnung in der Gartenstadt Vahr

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1955 errichtet und erstreckt sich über vier Zimmer auf etwa 81 m² Wohnfläche. Im Jahr 2018 wurden alle Türen inklusive der Zargen sowie der Vinylboden erneuert. Zusätzlich wurde 2021 eine neue Balkonüberdachung installiert. Das gesamte Haus wird durch Fernwärme beheizt, was es vor den enormen Preissteigerungen bei Gas und Öl schützt.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss auf der rechten Seite. Über die Tür gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus die Küche mit Einbaumöbeln und neuen Geräten aus dem Jahr 2018 sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf den Balkon mit Südostausrichtung. Direkt rechts vom Wohnzimmer führt ein zentraler Flur zu allen weiteren Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer eignen, während sich auf der rechten Seite das gepflegte Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein weiteres Zimmer befinden, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Geradeaus vom Flur liegt ein Abstellraum.

Die Wohnung kann leer oder vermietet übergeben werden, was sie optimal für Kapitalanleger macht. Die potenziellen Mieter würden eine Kaltmiete von 850 € pro Monat zahlen, was einer Mietrendite von 5,67 % oder einem Faktor von 17,64 entspricht.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://tour.ogulo.com/iAyz

Falls Sie darüber hinaus Interesse an einer Finanzierungsberatung durch unsere Finanzierungsspezialisten, der Wüstenrot Bausparkasse haben, stellen wir gern den Kontakt her. Sprechen Sie uns gern darauf an.

# Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Umfangreiche Renovierung 2018
- Einbauküche inkl. E-Geräte aus 2018
- Fernwärme
- Wannenbad mit Fenster
- Balkon mit Südostausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Wasch und Trockenraum im Keller
- kann frei oder vermietet übergeben werden: Kaltmiete 850€

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,27 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Gartenstadt-Vahr in Bremen.

Die Lage ist äußerst günstig gelegen: Zur Weser und der Galopprennbahn sind es nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze, Ärzte, Apotheken und Restaurants.

Die Bushaltestelle "Wilseder-Berg-Straße" liegt nur etwa 350 m vom Objekt entfernt und ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus verkehren die Buslinien 25 und N5. Der Sebaldsbrücker Bahnhof liegt nur 1,6 km entfernt und kann in weniger als 7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch die Autobahnen A1 und A27 sind in etwa 9 Autominuten erreichbar, was besonders für Berufspendler optimal ist.

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unseren Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 119153397#YwutF