2008 kernsaniertes Wohnhaus mit Grillgarten, ELW und verschiebbaren Wänden in Losheim-Rimlingen

# Objektbeschreibung
[TEIL 1_4]

Wenn Kernsanierung wort-wörtlich genommen wird, dann bleibt keine Strom-, Wasser- oder Heizleitung unberührt, die Fenster wurden mit Isolierglas ausgestattet.. Auch das Dach blieb nicht unberührt und das damit verbundene Geschoss erhielt neben einer soliden Dämmung gleich vier Zimmer. Eine Garage und ein am Haus angegliederter Lager- und Werkzeugraum definieren mit einer die gepflasterten Freifläche den Bereich auf dem man sich als Handwerker am Haus und am Auto, Grillmeister oder auch mit Freunden austoben kann.

Ein Plus im Erdgeschoss ist die Einliegerwohnung

Gewohnt und gelebt wird im Ober- und Dachgeschoss. Platz gibt es in der an das Wohngebäude angrenzenden Scheune. Und wer will, der kann dahin noch den ein oder anderen Raum ausdehnen (oder eine Treppenmöglichkeit zum Scheunengrund reaktivieren).

=> Teil 2_4

# Ausstattung
[TEIL 3_4]

Von außen "klein" – aber innen eine Wohnfläche von 240 Quadratmetern

Das ist das, was beim Besichtigen erst zu Geltung kommt: die Fläche, welche bewohnbar ist und die Fläche, welche so ein ehemaliger Schuppen immer noch "übrig" hat. Nimmt man alle Räume (nach DIN 277), so addiert sich die Nutzfläche schnell auf 350 Quadratmeter.

Weil Sie mehr sehen wollen

Um wirklich alles zu entdecken und um auch die Qualität der Sanierung begutachten zu können – und vielleicht auch das, was Sie anders machen würden – vereinbaren Sei einfach einen Besichtigungstermin für das Wohnhaus in der Rimlinger Straße 65 in Losheim-Rimlingen: unter 0151 20014568 oder christoph.maisenbaherremax.de sind wir jeden Tag (auch an Samstagen und Sonntagen wie auch an Feiertagen) für Sie im Einsatz.

P.S Doch noch etwas: natürlich gibt es auch noch ein Gärtner-Areal zum Haus – allerdings nicht mit direktem Zugang und gut überwuchert. Aber es gibt eines…

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
[TEIL 2_4]

Top ist die Einliegerwohnung mit Kochraum, Wohn-Esszimmer, Badezimmer und Schlafzimmer. Wenn Sie Ihre Kinder gut im Haus verteilen wollen oder einen Arbeitsraum, ein Gästezimmer, oder eine Mieteinnahmen bescherende Einliegerwohnung (ELW) benötigen, hier sind Ihre Möglichkeiten!

Vorteilhaft ist, dass gerade die Erdgeschosswohnung sich noch im Zustand des Vorbereitet-Seins befindet. Sie entscheiden letztendlich, ob das eine separate Wohnung wird, die Aufteilung so bleibt oder die Räume vielleicht ganz anders genutzt werden sollen.

Eine Stahlbetontreppe in das Obergeschoss.

Angenehm führt Sie eine Stahlbetontreppe ins Obergeschoss. Betreten Sie das Areal von Wohn-Ess-Küche sticht der 2023 vollständig erneuerte Holzofen auf (der die Stufe 2 des BlmSChG – Bundes-Immissionschutzgesetzes – erfüllt) ins Auge. Mit ihm wird das Haus warm gemacht.
"Meine Frauen mögen es warm, so dass wir 10 Raummeter Holz im Jahr verbrauchen. Öltanken tun wir nur alle drei Jahre. Was heißt, dass wir im Jahr etwa 1.000 Liter Öl verbrauchen", erklärt der Hauseigentümer.
Im Obergeschoss reihen sich an die Küche eine kleine Speisekammer und ein großes Badezimmer, eine Gästetoilette wie auch eine Waschküche. "Natürlich haben wir schon Pläne gesponnen – bis mein Unfall die auf Eis gelegt hat: unser Schlafzimmer neben das Badezimmer – die Scheune hat da noch Platz – die Küche mit dem Esszimmer verbunden und so weiter…."
Ganz klar ist die Raumaufteilung inclusive kleinem Badezimmer im Dachgeschoss: von einem Flur gehen vier Türen in fast gleichgroße Zimmer, welche als Kinder-, Schlaf-, Gäste, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Dämmung ist 180 mm dick!

=> Teil 3_4

# Sonstiges
[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 103,40 kWh / (m2 a), Heizung: Holz, Baujahr des Gebäudes: 2008 (1949) - (Baujahr des Wärmeerzeugers: 208), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 09.04.2034

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1695