2 Zimmer Wohnung mit Ausblick und Charme in Ehlscheid

# Objektbeschreibung
Für einen ersten Eindruck nachstehend der Zugang zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2943440?accessKey=640f

Die angebotene Wohnung präsentiert sich als attraktive Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1972. Mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² bietet sie genügend Platz für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.
Sie ist sofort verfügbar. Zur Zeit ist die Wohnung möbliert und der Eigentümer benötigt etwas Zeit für die Räumung.
Beim Betreten der Wohnung wird man sofort von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und erzeugen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Kaminofen sorgt im Herbst und Winter für Behaglichkeit. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung zu erleben.
Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett saniert und erstrahlt in einem zeitgemäßen Design. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und bietet somit alles, was Sie für Ihre persönliche Pflege benötigen. Hier können Sie entspannende Momente in der Badewanne genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen einen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und zur Ruhe kommen.
Ein Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude verfügt insgesamt über 11 Wohneinheiten. Die Heizung wurde im Jahr 2005 installiert und sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Das Hausgeld beträgt 248,00 € mtl., die darin enthaltene Investitionsrücklage 81,81 €.
Die Investitionsrücklage für das Objekt beträgt zum 31.12.2022 insgesamt 77.512,94 €. Auf die Wohnung entfallen rund 7.000 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Für einen ersten Eindruck nachstehend der Zugang zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2943440?accessKey=640f

Ehlscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen. Ehlscheid hat rund 1.500 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.

Die BAB A3 ist nur 10 km entfernt und über diverse Busverbindungen ist Ehlscheid gut an den ÖPNV angebunden.

Dinge des täglichen Bedarfs können im Nachbarort Rengsdorf eingekuaft werden.

Ehlscheid verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien. Es gibt eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden wir in Neuwied.
Ärztliche und zahnärztliche Grundversorgung gibt es Vorort, Fachärzte und Krankenhäuser finden wir in Neuwied oder Koblenz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG600