2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß - direkt am Campus - auf Wunsch mit moderner EBK

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im EG.

Die Wohnung wurde Anfang 2020 saniert. Dabei wurden alle Wände frisch renoviert, die Bodenbeläge größtenteils erneuert, die Türen erneuert und vieles mehr.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit grauem Laminatboden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Sofern gewünscht installiert der Vermieter in dieser Wohnung auch eine neue Einbauküche. Je nach gewünschter Ausstattung beträgt der Mietaufpreis hierfür 20,- bis 30,- Euro je Monat.
Wir haben Ihnen ein Foto einer Musterküche zur Verfügung gestellt. Diese könnte beispielsweise hier installiert werden.

# Ausstattung
- Helle Wohnung mit großer Fensterfront.
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad
- Bodenbelag im Wohnbereich: Laminat
- große helle Küche
- Bad mit Wanne und Fenster - gefliest

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 13.11.2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich auf der Lutherstraße. Von hier aus erreicht man bequem zu Fuß das Zentrum, die Hochschule und auch Kindergärten, Schulen etc.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe

# Sonstiges
Die Abschläge für das Gas ist NICHT in den NK enthalten. Es muss vom Mieter ein eigener Gasvertrag für den Betrieb der Gasetagenheizung abgeschlossen werden. Es ist bereits eine moderene, energiesparende Therme installiert.

Hausmeister, Winterdienst und Reinigungsservice wird übernommen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.04.2015
Gültig bis: 19.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V-2-MW-222