✨Traumhafte Dachgeschosswohnung im begehrten Bezirk Friedenau ✨

# Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung ist ein versteckter Diamant, der mit modernsten Verbauungen, einem einmaligen Grundriss, endlosem Lichteinfall und einer grünen Oase der Entspannung über den Dächern besticht!

Während normalerweise Dachgeschosswohnungen eher flach gehalten sind, lebt diese sanierte Wohnung von den sehr hohen Decken und den großen Fenstern, die den ganzen Tag für wunderbares Tageslicht sorgen. Mit 2 Zimmern und ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Singles als auch Pärchen genug Platz zum Leben und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die dem Wohnzimmer eine besondere Offenheit und Eleganz verleiht. Ein weiteres Highlight ist die riesige Terrasse über den Dächern Friedenaus, die einen herrlichen Blick über die Baumkronen bietet und besonders im Sommer zum Grillen und Sonnenbaden einlädt.

So eine Dachgeschosswohnung findet sich kein zweites Mal in Berlin!

* Das Objekt wird vermietet verkauft -

# Ausstattung

Die gepflegte Altbauwohnung wartet gleich mit mehreren Schmuckstücken auf: Beim Betreten der Wohnung landen Sie zuerst direkt im Wohnzimmer, das nicht nur wegen der außergewöhnlichen Fensterform und dem luxuriösen geschlossenen Kamin auffällt, sondern auch wegen der Wendeltreppe, die hinauf zur Galerie führt. Im ganzen Wohnbereich ist edles, dunkles Eichenparkett verlegt.

Die Küche befindet sich auf der gleichen Ebene wie das Wohnzimmer und ist so hochwertig ausgebaut wie nur möglich: Eine moderne, geräumige und helle Einbauküche mit Geräten von Bosch, inklusive einer Mikrowelle, Ceran, Ofen, Spülmaschine und Waschmaschine lässt für Hobbyköche kaum Wünsche offen.

Das Badezimmer besticht ebenfalls mit den besten Materialien und ist in Natur- und Mosaiksteinen gehalten. Zwischen Dusche oder Badewanne muss sich nicht entschieden werden, denn beides ist vorhanden.

Ein weiteres Zimmer kann prima als Schlaf- und Arbeitszimmer dienen.

Last but not least ist die riesige Dachterrasse ein absolutes Highlight. Hier können Sie ihren grünen Daumen verwirklichen, Ruhe finden, den Ausblick genießen und mit Familie und Freunden unvergessliche Momente kreieren.

# Weitere Angaben

Zustand Wohnung: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,75 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung

Die Altbau-Wohnung liegt in Friedenau, eine der schönsten Gegenden Berlins. Vor allem junge Familien schätzen die Mischung aus grüner Umgebung, ruhigem Flair und die Möglichkeit, trotzdem alle Vorteile einer zentralen Stadtlage genießen zu können. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße vom Südwestkorso. Verschiedene sehr gut bewertete Restaurants sind prima zu Fuß zu erreichen und der morgendliche Bäcker befindet sich sogar direkt im Nachbarhaus.

Noch zentraler kann die Verkehrsanbindung kaum sein: in nur fünf Minuten sind Sie am S- Bahnhof Bundesplatz, von dort aus fahren die S-Bahnlinien 41,42,45,46 und die U-Bahnlinie U9 sowie die Busse 248 und N9.

Mit dem Auto gehts sogar noch fixer, da sind Sie in 2 Fahrminuten über die Auffahrt Bundesplatz auf der Stadtautobahn.

# Sonstiges

Das Objekt wird vermietet verkauft und bietet sich dementsprechend als eine langfristige Investition an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123.5 kWh(m²\*a) Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 55RGI2022