!!! Super 6 Raum Dachgeschoß Wohnung in Elsterberg + Terrasse im Innenhof !!!

# Objektbeschreibung
Zur Wohnung gehören außer einem Wannen-Bad, ein großes Schlafzimmer, ein separates Gästezimmer, ein Wohnzimmer, eine Schlafzimmer mit zwei Nebenzimmern, ein Arbeitszimmer und auch eine Einbauküche.
Es kann weiterer Platz auf dem Dachboden und im Keller angeboten werden.
Preis für die Zweiradgarage im Keller nach Vereinbarung.
Die Fotos sind nur begrenzt aussagekraftig, da die Wohnung sich derzeit in Renovierung befindet.
Solange diese noch nicht abgeschlossen richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen.
Preise und Höhe der Nebenkostenvorauszahlung sind verhandelbar.
Im Hof wird für Sie ein überdachte Terrasse geschaffen.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil kann für Sie geschaffen werden.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses nahe des Stadtkerns von Elsterberg. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wird insgesamt von 3 Parteien genutzt. Das Haus wurde um die Jahrtausendwende teilweise saniert (Gas-Etagen-Heizung, Bad, Elektroversorgung des Hauses, Fassade u.v.m.). Weitere Modernisierungen sind derzeit in der Umsetzung.
So sind neue Fenster (Dreifach-Isolierglasfenster!) und neue Dachfenster eingebaut. Die Dämmung von Decke und Wänden im DG wurden ertüchtigt, Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt, sowie Laminat verlegt.
Die Gas-Etagenheizung versorgt Sie auch mit warmen Wasser. Eine zusätzliche Zählermiete für Warmwasser oder Heizungsverteiler fallen daher nicht an.

Es sind neben öffentlichen Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung auch auf Anfrage eine 2-Rad-Garage am Haus vorhanden die Sie ggf. anmieten könnten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Stadt Elsterberg mit ca. 4.000 Einwohnern liegt im Vogtland (Bundesland Sachsen) und ist umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern. Die Wohnung liegt im Altstadtkern, welcher zum großen Teil saniert ist. Die Stadt profitiert auch von der Nähe der thüringischen Kreisstadt Greiz.
Trotz der zentralen Lage ist das Haus an einer sehr ruhigen Nebenstrasse gelegen.

Besondere Sehenswürdigkeiten von Elsterberg sind die Burgruine, ("Burg- und Ruinenfest" und "Mittelalterspektakel“) mit dem Heimatturm. Wanderwege und Aussichtsfelsen laden zu schönen Spaziergängen mit einem wunderschönen Ausblick auf den Fluss Elster ein. Auch gibt es in Elsterberg ein schönes Waldbad. Elsterberg bietet selbstverständlich alles was man von einer Kleinstadt erwarten kann, z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwalt, Supermärkte und kleinere Läden.

Entfernung Bushaltestelle ca. 50m
Entfernung Bahnhof ca. 100 m
Entfernung Supermarkt ca. 150 m
Entfernung Markt / Rathaus ca. 650 m
Entfernung Greiz ca. 7 km
Entfernung AB A72 (Anschl. Treuen) ca. 15 km
Entfernung Plauen ca. 16 km
Entfernung Autobahn A9 ca. 30 km
Entfernung Leipzig ca. 132 km
Entfernung Dresden ca. 147 km
Entfernung Berlin ca. 293 km
Entfernung München ca. 332 km

# Sonstiges
Energieausweis liegt bei Besichtigung bzw. nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten vor.
Die Einbauküche ist in der Miete enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 01-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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