"Perfektes Zuhause: 4 ZKB mit Traumbalkon und Garage in Wörth"

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wörth am Rhein! Diese moderne Eigentumswohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im alten Teil von Wörth am Rhein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern und einem sehr großzügigen Balkon mit ca. 25 Quadratmetern, der nach Süd-Ost ausgerichtet ist, bietet diese Immobilie ein einladendes und helles Ambiente.

Der Wohnbereich besticht durch seine moderne Gestaltung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die angrenzende Küche Platz für kulinarische Kreationen bietet. Eine Abstellkammer ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Utensilien.

Die Wohnung verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und bieten höchsten Wohnkomfort.
Die Immobilie wird durch einen einladenden Flur ergänzt, der einen harmonischen Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen schafft.

Ein großes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche für alle 3 Einheiten in diesem Hausteil. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Duplexgarage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, die für bequemes Parken direkt am Haus sorgt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern wurde bereits gesprochen, dass bei einem Verkauf die Kündigung durch Eigenbedarf anstehen wird.

Zusammenfassung:
Diese moderne Eigentumswohnung in Wörth am Rhein besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, den sonnigen Balkon und die hochwertige Ausstattung. Die zentrale Lage im alten Stadtteil und die Nähe zu Karlsruhe machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Wohnqualität und Lebensfreude legen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Da das Objekt derzeit noch bewohnt ist, möchten Sie weiterhin bitten, bevor eine Besichtigung eingeplant werden kann, eine Finanzierungsbestätigung in der Höhe des Kaufpreises, seitens Ihrer finanzierenden Bank zur Verfügung zu stellen. Alternativ wäre ein Kapitalnachweis ebenso ausreichend.

Machen Sie sich ein persönliches Bild bei einem Besichtigungstermin. Wir beantworten gerne Ihre Fragen. Bitte kontaktieren Sie uns per Email wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück melden.

Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag bzw. bei Vermietung einen Mietvertrag unterzeichnet haben.

# Ausstattung
Balkonfläche: Ca. 25 Quadratmeter (Süd-Ost Ausrichtung)
Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
Tageslicht-Gäste-WC
kleine Speisekammer
Doppelverglaste Kunsstofffenster
Duplexgarage mit 2 Stellplätzen inklusive Wert: 30.000,00 Euro
Zusätzlicher Stauraum: 1 Kellerraum + Waschküche
Gas-Zentralheizung wird dieses Jahr nach der Heizperiode erneuert

Hausgeld monatlich 420,00 Euro inkl. 73,00 Euro zur Erhaltungsrücklage / inkl. Hausgeld für die 2 Duplexstellplätze
Das Hausgeld für die 2 Duplexplätze beträgt je 5,00 Euro und ist im o. g. Hausgeld bereits inbegriffen. Für die Garagen wird eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von je 12,00 Euro berechnet
Rücklagenbestand zum 31.12.2023 - Euro 51.912.,94

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wörth gliedert sich in 4 Ortsbezirke (Maximiliansau, Büchelberg, Schaidt, Wörth) und hat ca. 18.200 Einwohner.

Neben Kindergärten, Grundschulen, einer Integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium gibt es auch eine berufsbildende Schule. Dies macht die Lage gerade für Familien sehr attraktiv.

Dank der direkten Verkehrsanbindung an die Autobahn A65 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Karlsruhe oder Landau.

Was Wörth zu bieten hat:
- Bürgerpark
- Kindergärten
- Grundschule
- Integrierte Gesamtschule
- Europa-Gymnasium
- Bäckerein
- Einkaufen: Rewe / Aldi / Netto / Lidl
- Drogerie
- Gesundheitszentrum mit versch. Ärzten
- Apotheken
- Straßenbahnhaltestelle: (Linie S5)
- Bahnhof
- Hallenbad
- Freibad: Badepark Wörth
und noch so vieles mehr ....

# Sonstiges
Sie wollen weitere Informationen und Bilder unseres Angebotes? Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail mit weiteren Informationen. Um das vollständige Exposé zu erhalten, müssen Sie alle notwendigen Belehrungen per Mausklick bestätigen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Längle Immobilien.
Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Immobilienverkauf:
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Gerne führen wir kostenfrei eine Wertermittlung nach den aktuellen gesetzlichen Richtlinien durch. Weiterhin erhalten Sie von uns ein aussagekräftige Immobilienbewertung angelehnt an ein Gutachten.

Immobiliensuche:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage https://www.laengle-immobilien.de/Service-fuer-Immobiliensuchende befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung:
Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage https://www.laengle-immobilien.de/leistungen-bei-verkauf

Finanzierung:
Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unser Partner Dr. Klein, hier speziell für Sie zuständig, Herr Alexander Kasper, aus Karlsruhe, steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage https://www.laengle-immobilien.de/finanzierung besuchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.06.2021
Gültig bis: 08.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200426