**Moderne 2 Zimmer Penthouse Wohnung mit Balkon!**

# Objektbeschreibung
Im 3. OG eines neuen Wohnkomplex befindet sich diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung.

Die Gestaltung sorgt durch abwechslungsreich geschnittene Wohnungen und Balkone, sowie sinnvolle Ausstattungsdetails für ein Höchstmaß an Individualität. Im Haus befindet sich ein Aufzug, welcher Sie bequem bis in die Tiefgarage fährt.

In unmittelbarer Umgebung zum Haus auf der befindet sich eine großzügige Grünanlage, die zum Erholen und Spazieren für ein behagliches Ambiente sorgt.

Unser Angebot besticht durch Wohnkomfort auf höchstem Niveau.


# Ausstattung
Capera - Einziehen und Wohlfühlen!

Die Wohnung ist Teil eines neu errichteten Gebäudes und bietet erstklassige Ausstattung und modernes Design.
Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne sorgt für Komfort und Entspannung.

Der funktionale Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sich in der Wohnung einzurichten.

Freuen Sie sich auf das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie auch den großzügigen Balkon.
Die gesamte Wohnung besticht durch einen hochwertigen Vinyl-Boden.

Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung, welche durch eine Wärmepumpe geheizt wird.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,00€ zusätzlich angemietet werden.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Hinweis zur Kaution: 3000

Gesamtfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in familiärer Lage in Dortmund Brackel

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Unmittelbar in der Nähe sind unter anderem:

Diverse Arztpraxen - 5 Minuten Autofahrt
Autobahnauffahrt - 7 Minuten Autofahrt
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Kaufland – 5 Minuten Autofahrt
Stadtzentrum Dortmund – ca. 18 Minuten
Naturschutzgebiet – ca. 10 Minuten


# Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten u. Interessentinnen,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt!

Gerne stehen wir Ihnen für einem ausführlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Da wir tagsüber für Sie unterwegs sind, nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige uns unter Anbieter kontaktieren/- bzw. Nachricht senden zu kontaktieren.

Wir werden uns selbstverständlich schnellstens mit Ihnen in Verbindung setzen!

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen, schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammen getragen um korrekte und vollständige Angaben machen zu können. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Team der CAPERA Immobilien Service GmbH!


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 16928-209