***KAUFPREIS NEU KALKULIERT*** ***Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Augustfehn***
290.000 €
- Wohnfläche 179,60 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 499 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Augustfehn und präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Familien oder Kapitalanleger. Dieses gepflegte und junge Mehrgenerationshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können es entweder vermieten oder für den Eigenbedarf nutzen.
Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Augustfehn. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der getrennten Ausstattung der beiden Wohnungen bietet es Potenzial für Investoren sowie für Familien, die ein Mehrgenerationshaus suchen. Die große Doppelgarage und die gepflegte Ausstattung runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Immobilienangebot zu überzeugen.
Erdgeschosswohnung:
Die ca. 98 qm große Erdgeschosswohnung wird derzeit renoviert und ist nicht vermietet. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Obergeschosswohnung:
Die ca. 82 qm große Obergeschosswohnung ist bereits komplett renoviert und bietet einen großzügigen Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Diese Wohnung ist derzeit bewohnt, kann jedoch nach Absprache leer übergeben werden.
# Ausstattung
Eckdaten des Objekts:
Grundstücksgröße: ca. 499 qm
Gesamtwohnfläche: ca. 180 qm (ca. 98 qm im Erdgeschoss und ca. 82 qm im Obergeschoss)
Beide Wohnungen bestehen aus 3 Zimmern, Küche und Bad
Großzügiger Balkon für die obere Wohnung
Große Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
Separat zählbare Heizungen und Stromkreise für jede Wohnung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 1.614,70 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 499 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,44 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Augustfehn ist eine Ortschaft in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Augustfehn liegt etwa 3 km westlich von Apen und hat rund 3000 Einwohner.
Die Zentrumslage von Augustfehn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Versorgungseinheiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten und Parks bietet zudem ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Tobias Kolb
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0178 - 887 000 4
Mail: tobias.kolbafp.immo
Impressum:
Kolb Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Tobias Kolb
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer:
USt-ID:
Mail: tobias.kolbafp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Kolb Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159,13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.10.2023
Gültig bis: 2032-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AFP-00387
Rechtliche Angaben
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
Telefon: 04955/9269800
Fax: 04955/9269529
E-Mail: buero@afp.immo
Homepage: www.afpimmobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden/Ringstr. 4/26721 Emden
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE325427047
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Hinweise Datenschutz: https://afpimmobilien.de/index.php/datenschutzerklaerung
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der A.F.P. Immobilien Gruppe beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die A.F.P. Immobilien Gruppe für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die A.F.P. Immobilien Gruppe allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die A.F.P. Immobilien Gruppe ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Der A.F.P. Immobilien Gruppe gehören die A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienverwaltung und A.F.P. Hauswartservice sowie die Lizenzunternehmen Geerds Immobilien, Lengert Immobilien und die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR sowie die Eigentümergemeinschaft Viol & Geerds GbR und die wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P Immobilien Gruppe.
3. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden A.F.P. Immobilien Gruppe, Großwolder Str. 132, 26810 Westoverledingen, Tel.: 04955/9269800, Fax: 04955/9269529, E-Mail: buero@afp.immo, Inhaber: Dieter Viol
4. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
5. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
6. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.