*Kalletal-OT* idyllisch am Bachlauf, 4-Fam.-Haus + Gewerbe

# Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie kann auf unterschiedlichste Arten genutzt werden. Es gibt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Früher wurde hier eine Tankstelle betrieben und im Hof gab es eine große Halle für ein Busunternehmen. Die Halle wurde bei einem Orkan im Jahr 2010 zerstört und ist nicht mehr vorhanden. Entweder ist es als reines Wohnhaus zu nutzen oder auch als `Wohnen und Arbeiten´ unter einem Dach. Auf Grund der idylischen Lage am Bachlauf der Osterkalle wäre hier auch eine gastronomische Nutzung naheliegend, da schon eine große Außenterrasse vorhanden ist. Die Eigentümerin hat die Wohnungen noch teilweise möbliert und möchte nun aus Altersgründen verkaufen. Vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit Freifläche sind vermietet. Fotos vom EG links können auf Wunsch zugesandt werden. Die Nettojahresmiete beträgt 24.240,- Euro. Das entspricht einer Rendite in Höhe von 9 % (bezogen auf den genannten VK-Preis)

# Ausstattung
Im EG befindet sich links ein ehemaliges Büro mit gut 72 m², das z. Z. als Wohnung genutzt wird. Dieser Bereich wurde auch schon gastronomisch genutzt und verfügt daher über zwei separate Toiletten und einen gefliesten, ehemaligen Gastroküchenbereich (Pizzabringdienst). Vom geräumigen Wohnraum haben Sie Zugang zur großen Südterrasse und im hinteren Bereich zur kleineren Westterrasse. Im EG rechts gibt es eine 50 m² große Gewerbefläche die früher mal als Werkstatt genutzt wurde. Im 1. OG gibt es links eine 66 m² große, möblierte 3-Zi.-Wohnung mit EBK und Balkon und rechts eine 51 m² große, möblierte 2-Zi. Wohnung mit EBK. Im Dachstudio gibt es eine möblierte 1-Zi.-Wohnung und einen Dachboden als Ausbaureserve. Der ehemalige Betriebshof des Busunternehmens verfügt noch über Mauerreste der Halle und über eine Werkstattgrube. Bei Bedarf wäre hier ein Erweiterungs- bzw. Neubau möglich. Das Haus wird per Öl-Zentraheizung beheizt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,9 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 349 m²
Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Wohnfläche: ca. 286 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortsteil Langenholzhausen an der Hauptstraße. Langenholzhausen (im Mittelalter Holthusen) wird zuerst urkundlich 1245 erwähnt. Der Ort (ca. 1450 Einwohner) ist ein Stadtteil von Kalletal in Nordrhein-Westfalen. Die Lage des Hauses ist seit dem Bau der Umgehungsstraße recht ruhig. Der Ort verfügt über mehrere denkmalgeschützte Fachwerkhäuser. Im Ort gibt es u. a. ein Restaurant, einen Bäcker, einen `Tante-Emma-Laden´, einen praktischen Arzt und eine Bank. Außerdem gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Zum Weserfreizeitzentrum und zur Weser sind es nur wenige Autominuten. Viele Sehenswürdigkeiten, Erholungs- und Freizeitangebote im Großraum des Weserberglandes laden zum Wandern ein (Deutsche Märchenstraße). Der Luhbachweg bietet Wanderern herrliche Aussichten in das Wesertal mit Blick zur "Porta Westfalica". Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hohenhausen (10 Autominuten), Stemmen und Rinteln.

# Sonstiges
Das Objekt wird für 270.000,- Euro angeboten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse. Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com ! Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises.

# Energie
Baujahr: 1954

Anbieter-Objekt-ID: FS1658