++In attraktiver Lage von Großschönau: 510m2 Grundstück + kompaktes 190m2 MFH + idyllischer Garten++

# Objektbeschreibung
Sie träumen von einem attraktiven Investment in idyllischer Umgebung? Dann wird Sie diese Immobilie interessieren!

Das traditionelle, 1882 erbaute MFH befindet sich auf einem 510 m2 großem Grundstück. Es wird von einem romantischen Garten umgeben & strahlt Innen den klassischen Altbau-Charme aus, der diesen hinreißenden Wohnort prägt & ihn zu einer zukunftsversprechenden Kapitalanlage macht.
Die beiden 2-Raum-Wohnungen im EG können ideal als Wohnung mit dazugehörigem Gewerbe genutzt werden, während die große 4-Raum-Wohnung im 1. OG ein großes Familiendomizil eröffnet.

Die sächsische Gemeinde Großschönau begeistert neben ihrer Historik mit einem bis heute erhaltenen dörflich, idyllischen Charakter. Die Wohnsiedlung ist darüber hinaus nur 500 Meter vom Zentrum entfernt, wodurch in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufs-, Essens- & Freizeitmöglichkeiten geboten werden. Für friedliebende Singles, Paare & Familien wird somit die Wohntraum-Suche endlich beendet!

Kurzüberblick:

-Massiver Altbau (Baujahr: 1882)
-510 m² Grundstücksfläche
-190 m² Wohnfläche
-MFH mit drei Wohneinheiten & ausbaufähigem Dachboden
-Garten
-Besonderheiten: Kachelöfen

Altbau-MFH bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Großschönau:

Umgeben von einer malerischen Pflastersteinstraße, vitalisierender Natur & wunderschönen Wohnhäusern manifestiert sich auf dem Grundstück & darüber hinaus eine ausgeglichene & ländliche Atmosphäre.

Ein verwunschener Garten umringt das Haus & schenkt Ihnen ein privates Fleckchen Natur – ob zum Gärtnern, Spielen oder für kraftschöpfende Ruhepausen.

Bereits im Eingangsbereich werden Altbau-Liebhaber durch die einzigartige & stimmige Baukunst des frühen 20. Jh. fasziniert.

Im EG des Hauses befinden Sie sich in dem überaus hellen Hausflur, welcher Sie über zwei separate Türen in die 1. & für Singles & Paare geschaffene 2-Zimmer-Wohnung (links) führt: Über die linke Tür eröffnet sich die große Küche samt Fenster, die auf weiterem Wege in das Tageslichtbad samt Dusche & WC als auch in das stilvolle Wohnzimmer inkl. Kachelofen führt. Das Schlafzimmer befindet sich hinter der zweiten Tür im Hausflur, ist aber auch ganz einfach über das Wohnzimmer zu erreichen.

In der kompakten 2-Raum-Wohnung (rechts) bringt Sie ein Flur in das Tageslicht-WC & in die große Wohnküche mit Kachelofen, welche zusätzlich den Anschluss an das freundliche Schlafzimmer bietet. Der Grundriss ist ebenso ideal für eine Gewerbeeinheit, wie ein Friseursalon oder ein Büro, wodurch Besitzern oder Mietern das Wohnen & Arbeiten am gleichen Ort ermöglicht wird!

Über eine märchenhafte Holztreppe erreichen Sie das OG. In der 4-Raum-Wohnung empfängt Sie ein geschmackvoller Flur. Dieser verläuft in das lichtdurchflutete Tageslichtbad inkl. WC, Wanne & praktischer Wandnische, in die geräumige Küche mit Essbereich-Option & in das ästhetische Schlafzimmer. Von hier aus durchlaufen Sie das Wohnzimmer mit antikem Kachelofen sowie das 1. & 2. Kinderzimmer. Am Ende schenkt Ihnen ein weiterer Flur Eintritt in das Gäste-WC & Austritt in den Hausflur. Geschaffen für eine drei – bis vierköpfige Familie garantiert diese Einheit geräumiges Wohnen in idyllischer Lage!

Ergänzt wird das Wohnhaus durch den großflächigen DG-Bereich, welcher neben einem Heizraum, einem Tageslicht-WC & nützlichen Abstellräumen, auch zwei große Ausbauräume & ein Extrazimmer beinhaltet. Alle Räumlichkeiten warten darauf, nach Ihren Wünschen saniert & eingerichtet zu werden! Eine Leiter führt Sie außerdem auf den urigen Dachboden des Hauses, der als klassischer Abstellort fungieren oder anderweitig genutzt werden kann.

Dieses kompakte MFH ermöglicht Ihnen durch die Altbau-Details, die einladenden Grundrisse der einzelnen Einheiten & die malerische Umgebung ein facettenreiches Investment!

Ein Energieausweis ist beantragt.

Sie möchten sich nun gerne mit eigenen Augen überzeugen? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
-Massives MFH mit drei Wohneinheiten
-Wohneinheiten/Gewerbeeinheit bringen vielerlei Mietargumente mit sich (hohe Decken, große Räume & Altbau-Details)
-Baujahr: 1882
-510 m² großes Grundstück
-190 m² Wohnfläche
-Acht Zimmer
-Denkmalschutz: Nein
-Rustikaler Charakter
-Aufteilung der Wohnungen:
oEG: 2-Zimmer-Wohnung, links (Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer) & 2-Zimmer-Wohnung, rechts (Flur, WC, Wohnküche, Schlafzimmer)
o1. OG: 4-Zimmer-Wohnung (Flur 1, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer 1 & 2, Flur 2, WC)

-Bäder
oTageslichtbad mit Dusche & WC (WE 1)
oTageslicht-WC (WE 2)
oTageslichtbad mit Wanne & WC + separates WC (WE 3)
oTageslicht-WC (DG)
-Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung & in den WC über Boiler
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss
-Abwasser: Kanal
-Fernsehen: SAT
-Fußböden: Teppich
-Holztreppen
-Holztüren
-Holzfenster mit Einfachverglasung
-Dach: Bitumen
-Keller: Nein
-Garten: Ja
-Garage: Ja
-Hausverwaltung: möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Das reizvolle Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Norden der Gemeinde Großschönau. Besonders geprägt wird diese Gegend durch eine Vielzahl von historischen Bauernhäusern, welche eine besonders entspannte Atmosphäre erschaffen. Ergänzt wird diese durch das kleine Bächlein Lausur, welches direkt vor dem Grundstück verläuft & die naturnahe Lage unterstreicht. Die Hauptstraße, die durch ganz Großschönau verläuft & es Ihnen ermöglicht, die traumhafte Umgebung innerhalb kürzester Zeit zu erreichen, ist gerade einmal drei Gehminuten entfernt. Somit wird das perfekte Verhältnis aus ländlicher Idylle & idealer Verkehrsanbindung gewährleistet, wodurch das Wohnen für Singles, Paare & Familien attraktiv gestaltet wird!

Die Gemeinde Großschönau:

Nahe der deutsch-tschechischen Grenze, in der südlichen Oberlausitz, befindet sich die 5000 Einwohner Gemeinde Großschönau. In ungefähr 13 Kilometern Entfernung befindet sich die Stadt Zittau, welche zusätzlich Zugang zum Dreiländereck Deutschland, Tschechien & Polen bietet. Gekennzeichnet wird die Landschaft in & um Großschönau besonders durch die sanften Hügel des Zittauer Gebirges, der Mandau, samt Ihren Zuflüssen & den üppigen Wäldern im Süden, auf tschechischer Seite – Ein Wohntraum für naturbegeisterte Laufsportler & Radfahrer.

Besonders auf kultureller Ebene kann Großschönau mit der bald 400 Jahre alten Tradition der Damast-& Frottierweberei begeistern. Bis heute prägen somit die alten Umgebindehäuser, welche damals die Häuser der Weber waren, das Stadtbild Großschönaus. Für Touristen & ansässige Familien ergeben sich somit auch eine Vielzahl an Attraktionen. Insbesondere der Textillehrpfad, welcher über die Geschichte der gesamten Gemeinde aufklärt, stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar.

Die gut ausgebaute Infrastruktur in der Region trägt ebenfalls zu ihrer Attraktivität bei. Mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz & einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants & Dienstleistungen vor Ort bietet Großschönau & das westlich gelegene Varnsdorf seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Für die Kinderbetreuung stehen sowohl drei Kindergärten, mit zusätzlichen Krippen-& Hortplätzen als auch zwei Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

-Entfernung zur Haltestelle Café, Großschönau: fünf Minuten zu Fuß
oHier fahren Buslinien 38 Richtung Bahnhof Großschönau oder Ebersbach Krankenhaus & Buslinie 14 Richtung Waltersdorf oder Bahnhof Zittau
-Entfernung zum Bahnhof Großschönau: drei Fahrtminuten
oHier fahren die o.g. Verbindungen & eine Regionalzugverbindung Richtung Bahnhof Liberec oder Bahnhof Seifhennersdorf
-Zufahrt zur A4 in ca. 30 Fahrtminuten erreichbar
-Entfernung Bautzen: 50km, Görlitz: 50km, Dresden (HBF & Flughafen): 100km

Freizeitmöglichkeiten in & um Großschönau:

-Wander-, Kletter- & Fahrradausflüge im Zittauer Gebirge
-Sommerlicher Badespaß im „Kleinen Bad“
-Trixi Ferienpark beeindruckt mit Waldstrandbad, Solebecken & vielfältigem Wellnessangebot
-Besuch des Erholungsortes Waltersdorf am Fuße des Berges Lausche
-Volkskunde- & Mühlenmuseum, Motorrad- & Technikmuseum, Damast- & Frottiermuseum
-Spaziergänge auf dem Denkmalpfad, Textillehrpfad & Naturlehrpfad
-Werksbesichtigung & Werksverkauf der Frottana Textil GmbH

# Sonstiges
Die beiden Wohnungen stellen vielversprechende Miet-Objekte dar, die pro Quadratmeter zu einem Preis von fünf Euro vermietet werden können.

Sanierungen/Modernisierungen:

In den 90er
-1 Haushälfte Dacheindeckung Bitumen

In den 2000er
-Leitungen Heizung
-Leitungen Sanitär
-Heizkörper
-1 Bad saniert
-1 Haushälfte Dacheindeckung Bitumen
2014
-Trockenlegung Haus

2017
-Heizungsanlage

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12/24