*Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Münsteraner-Kreuzviertels*

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung in mitten des Kreuzviertels befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 161m² stehen Ihnen 3 Zimmer, ein Flur, eine offene Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Loggia, ein Wintergarten sowie eine Dachterrasse zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie der großzügigen Dachterrasse (ca. 70m² ; in der Wohnfläche enthalten: 35m²). Die offen gestaltete Küche schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind modern gestaltet und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie gehört zu einer sorgfältig geführten Wohnungseigentümergemeinschaft, die regelmäßig Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchführt. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem technisch einwandfreien und sehr gut gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

* vollumfänglich saniert, Erstbezug nach Sanierung

* Loggia, Wintergarten und großzügige Dachterrasse

* Parkettboden

* elektronische Rollladen an allen Fenstern

* offene Küche mit angrenzendem Abstellraum und Anschluss für eine Abluft-Dunstabzugshaube

* 1. Obergeschoss, barrierefrei erreichbar über Aufzug

* Gäste-WC

* Kellerraum

* Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3 %
Provisionshinweis: Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an die Firma Kneilmann GmbH fällig.

# Lagebeschreibung
Die Gertrudenstraße befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Münsteraner Kreuzviertel, das für seine beeindruckenden Altbauten aus der Jahrhundertwende des 19./20. Jahrhunderts bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet somit eine ruhige Wohnatmosphäre und besticht zudem durch ihre charmante Umgebung und den historischen Charme der umliegenden Altbauten.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Eine lebendige Einkaufsstraße, eine Vielzahl an Restaurants, gemütliche Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar

# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach vorheriger Terminabsprache mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen, werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer zur Terminabstimmung beantwortet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80886