*** Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage und herrlicher Weitsicht in gesuchter Lage ***

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten, ruhigen 11 Parteien-Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1976 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und fortwährend instand gehalten wurde.

Die zu verkaufende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in 3. Etage.
Sie beeindruckt durch einen gelungenen Grundriss mit guter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer großzügiger, uneinsehbaren Dachterrasse mit herrlicher Weitsicht in Süd-Ausrichtung.

Auf ihren ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie ein gemütliches, ruhiges Wohnen.

Aufgeteilt ist sie in Küche, ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang und einem Tageslicht-Wannen-Bad.
Die außergewöhnlich großzügige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Unser Angebot wird durch eine Garage und einen großen, eigenen Kellerraum abgerundet.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet wird jedoch zum 01.07.2024 frei.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* funktionelle Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Tageslicht-Wannenbad
* Süd-Terrasse, uneinsehbar
* Abstellraum
* Gas-Etagenheizung, 2020 erneuert
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, ca. 2004 erneuert
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Decken teilweise holzvertäfelt
* Garage mit elektrischem Schwingtor
* großer, eigener Kellerraum
* Hausgeld monatlich nur EURO 170,--


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Lambsheim ist eine schöne Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis.
Trotz ihres idyllischen Charmes bietet sie alles, was das Herz begehrt oder im Alltag benötigt wird:

* alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort (z.B.
Supermärkte, Bäckereien, Hofläden)
* zwei Banken vor Ort
* zwei Apotheken und diverse Ärzte im Ort
* Tankstelle vorhanden
* diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B Schwimmbad,
Tennisclub, Fußballverein und Gesangs- und Musikverein
* Haltestelle Regionalbahn vorhanden
* Grundschule und Kindergarten vor Ort
* diverse Spielplätze
* ca. 15 Autominuten bis nach Frankenthal und ca. 20 bis
Ludwigshafen am Rhein und Mannheim

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 741054