+ESDI+ Investieren und profitieren! WGH in Weinböhla mit Steigerungspotential!

# Objektbeschreibung
Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien! Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie!

In Kombination mit der richten Lage sind Immobilieninvestitionen langfristig unschlagbar!

Also entdecken Sie die Möglichkeiten! Und zwar vor Ihrer Haustür ;)

In zentrumsnaher Lage v. Weinböhla können Sie Eigennutz mit Kapitalanlage auf geschickte Weise kombinieren.

Auf gut 960 qm Grundstück erwartet Sie ein Gebäudeensemble in Art & Weise eines Dreiseitenhofes, welches aktuell Wohnnutzung und Gewerbe verbindet (Gewerbeanteil liegt bei unter 20% der Fläche). Im Detail handelt es sich um 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Das früher vorwiegend gewerbliche genutzte Anwesen wurde erst in 2015 wieder zu Wohnraum umgewandelt. Entstanden sind 4 große, nachgefragte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die hintere EG-Einheit (ca. 108 qm Wohnfläche) mit drei Zimmern wird mit Verkauf frei und kann entsprechend neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Highlight hier ist ein eigener separater Garten und ein zusätzlich ausgebautes Nebengebäude (ca. 40 qm), welches als Atelier oder auch Gästehaus genutzt werden kann.

In den vergangenen zwei Jahren wurden zudem noch diverse Investitionen getätigt (Erneuerung Heizungsanlage auf Gas, Sanierung Dachterrasse, Bautenschutz-Maßnahmen etc). In dem linken Seitenflügel gibt es zudem noch eine unausgebaute Einheit (entkernt), welche unkompliziert zu einem Apartment mit 50 qm ausgebaut werden kann.

Viele Optionen - lassen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Möglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
+ Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage
+ 5 Wohnungen (vermietet oder Eigennutz)
+ 1 Gewerbeeinheit
+ 5 PKW-Stellplätze
+ Garage
+ Nebengebäude für Atelier oder Gästehaus
+ Balkon, Terrasse und Garten
+ Entwicklung zu reinem Investment möglich
+ oder Kombination Eigennutz/Kap.-Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 %

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Vermietbare Fläche: ca. 534 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Weinböhla liegt im dicht besiedelten Elbtalkessel an einem Südwesthang der Elbtalsenke zwischen Meißen und Coswig, mit letzterem ist die Gemeinde zusammengewachsen. Westlich von Weinböhla erstreckt sich die Nassau, östlich der Friedewald.
Weinböhla ist durch die Staatsstraße 80 (S80) an die Autobahn 4 (A4) angebunden.

Das Objekt liegt Zentral und bietet fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV (Bus, Zug, Straßenbahn) und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: infoesdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-21
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 938