wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie mit herrlichem Garten, Garage

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in Filsum Ortsteil Lammertsfehn auf einem 1471 m² großem Eigentumsgrundstück.
Das Haus ist in einem Top-Pflegezustand und besticht durch seine idyllische ruhige Lage, dem herrlichen Garten mit großer überdachter Terrasse. Dem alten Baumbestand, der liebevoll angelegten Beete und Wege.
An dem Haus wurde immer Hand angehalten und vieles wurde im Laufe der Jahre erneuert, wie zum Beispiel das Dach mit neuen Ziegeln und Dämmung.
Das Haus hat im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum.
Der isolierte Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Fußbodenerwärmung im unteren Badezimmer und in der Küche. Elektrische Jalousien im unteren Bereich.
Eine große stabile Terrassenüberdachung sorgt für schöne Stunden auf der Terrasse, auch wenn das Wetter mal nicht so mitspielt.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ihr Auto können Sie in der geräumigen Garage parken, das mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist.
Im unteren Bereich wurde teilweise ein hochwertiger Marmorboden verlegt.
Der sehr gepflegte Garten ist ein Traum. Hier verrichtet ein Rasenroboter seine Arbeit.
Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

# Ausstattung
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1471 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Filsum, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Filsum ist eine idyllische Gemeinde in der Nähe von Leer und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Filsum ist umgeben von grünen Wiesen und Feldern, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Anbieter-Objekt-ID: VM2024-102