Wohnungspaket zu verkaufen, 3 Wohnungen + 4 Stellplätzen, gute Rücklagen und langfristig vermietet

# Objektbeschreibung
Interessantes Wohnungspaket von 3 Wohnungen in einem Haus, mit ca. 18.000 € Rücklagen. Gepflegte beliebte Wohnanlage. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und im Falle einer neuen Vermietung gut zu vermieten.

In einer in 1994 und 1995 neu gebauten Wohnanlage, die in unmittelbarer Nähe eines weitreichendes Erholungsgebiet erstellt wurde verkaufen wir im Auftrag des Eigentümers ein Wohnungspaket mit 3 Wohnungen und 4 Stellplätzen in Windischleuba am Rande von Altenburg.

Die Wohnanlage besteht aus in sich abgeschlossenen 6 Wohnhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einen größeren Wohnhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten.
JedesWohnhaus bildet eine Einheit.
Unsere 3 zum Verkauf stehenden Wohneinheiten befinden sich in einem 6 Familienhaus.

Für Parkmöglichkeiten steht eine Tiefgarage, Carport`s sowie Außen-Stellplätzen den Bewohnern zur Verfügung.

Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Fahrradabstellräume sowie Trockenräume für Wasche umrunden das Wohnambiente der gepflegten Wohnanlage die seit der 1. Eigentümerversammlung bis jetzt von ein und der selben Hausverwaltung gut betreut wird.

Auf ein ansprechendes Wohnen sowie ein ökologisch durchdachtes Konzept mit autofreiem Innenbereich wurde bei der damaligen Planung wert gelegt und dies wird heute noch von den Bewohnern geschätzt.

Durch laufende Instandhaltungen befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Das Wohnungspaket besteht aus den folgenden Wohnungen:

1x3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
Wohnfläche: 75,21m2
vermietet seit 2009 Kaltmiete: 440,00€
Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz.
Die monatliche Mieteinnahmen für den Stellplatz beträgt 17,00€

1x 2 Raum-Wohnung Dachgeschoss
Wohnfläche 54,84m2
vermietet seit 2021
Kaltmiete 320,00€
Zur Wohnung gehört ein TG Stellplatz. Die monatliche Mieteinnahmen für den TG-Stellplatz beträgt 35,00€

1x 2 Raum-Wohnung Dachgeschoss
Wohnfläche 54,84m2
vermietet seit 2017
Kaltmiete 320,00€
Zur Wohnung gehört ein Carport. Die monatliche Mieteinnahmen für den Carport beträgt 22,00€

Ein weiterer TG-Stellplatz ist für 35,00€ / Monat vermietet

Gesamtmieteinnahmen incl Abstllplätze für KFZ beträgt 1.189,00€ / Monat ohne Nebenkostenvorauszahlungen
Gesamtwohnfläche: 184,89m2

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Balkon.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision ,inkl. 19% MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltlichen Vertrag über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,25 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und gepflegte Wohnanlage in bevorzugter, grüner Lage von Windischleuba.

Die Wohnungen befinden sich in einer großen Gemeinde unweit von Altenburg, in
geographisch günstiger Lage in Richtung Waldenburg oder Chemnitz.

Die Entfernung nach Altenburg beträgt nur etwa 5 km.

In der unmittelbaren Nähe, fußläufig erreichbar, befinden sich auch ein Gewerbegebiet, einige Betriebe, verschiedene Fachmärkte, sowie ein großer Baumarkt.

Windischleuba liegt nordöstlich der Stadt Altenburg an der Bundesstraße 7 und westlich im Tal der Pleiße im Altenburger Lösshügelland, einem Ausläufer der Leipziger Tieflandbucht.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer 1996 erbauten bevorzugter Wohnlage am Rande von Windischleuba im Grünen.

Die Gemeinde Windischleuba ist nur wenige Kilometer von Altenburg entfernt und auch bequem mit dem Auto oder auch zum Beispiel mit dem Fahrrad erreichbar.

Zurzeit verkehren vom Altenburger Bahnhof S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 28.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14993#9uiNGq