Wohnquartier Eberlestraße 67

# Objektbeschreibung
Hier entstehen moderne, helle Neubauwohnungen mit attraktiven Grundrissen und den Anforderungen des derzeit geforderten Umweltstandards.
Alle Wohnungen haben barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in die Dusche. In diesen Wohnungen haben Sie Freude bis ins hohe Alter.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Ende 2025 geplant.

Die zeitlose, moderne Architektur in Verbindung mit der hohen Bauqualität und – ausstattung wird Sie begeistern.

Darüber hinaus bietet dieser Standort mit seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt alle Vorteile eines entspannten Wohnens.

# Ausstattung
- Objekt wird nach den aktuellen Vorgaben des GEG ( Gebäudeenergiegesetz ) errichtet
- energiesparende, ökologische Heiztechnologie ( Fernwärme ) mit kontrollierter
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Lift von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen
- Fenster mit 3-fach – Isolierverglasung
- schön angelegter Gartenbereich
- Moderne Architektur mit klaren Linien und Grundrissen
- Tiefgarageneinzelstellplätze und Doppelparker bis 2 m Höhe
- Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- intelligente Ladeinfrastuktur für Elekroautos als Vorbereitung
- Große Balkone und Terrassen
- Helle Räume durch teils bodentiefe Fenster
- komfortable Fußbodenheizung
- wohnbehagliche Parkettböden
- Waschtische und Armaturen von Markenherstellern
- Bodengleiche Duschen oder Badewannen, je nach Wohnung
- Innentüren 2.11 m hoch
- Herausragende Ausstattungsauswahl
- elektr. Raffstoreanlagen
– u.v.m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 €

# Lagebeschreibung
AUCH DIE LAGE IN PFERSEE WIRD SIE BEGEISTERN:

- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- zum Zentrum nur ca. 10 - 15 Min.
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Tram und Busse
– Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Innenstadt, Bahnhof, Uni, etc. ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden
- über die Autobahn ist München schnell zu erreichen
- auch Freizeitangebot und Kultur kommen in Augsburg nicht zu kurzEntfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 3,6 km
Flughafen 85,8 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0,1 km
Zentrum 2,5 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-02-08
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: NB-2879-122