Wohnkomfort mit Tradition: Reihenmittelhaus in Straubing Ost

# Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einladenden Reihenmittelhaus, das im Jahr 1957 erbaut wurde. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charme und die sorgfältige Modernisierung, die es zu einem komfortablen Zuhause macht. Die Doppeltverglasung der Kunststofffenster wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, während die Heizkörper und die Heizung ebenfalls vor ca. 15 Jahren modernisiert wurden. Der Dachgeschossausbau erweitert den Wohnraum und verleiht dem Haus ein großzügiges Raumgefühl. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon und die Terrasse laden dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

# Ausstattung

Das Reihenmittelhaus beeindruckt mit einer tollen Ausstattung, die modernen Komfort mit klassischem Stil verbindet. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, was ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Im Badezimmer wurde der Boden kürzlich neu gefliest, was dem Raum eine zeitgemäße Note verleiht. Stromleitungen wurden teilweise erneuert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden, während auch die Wasserleitungen modernisiert wurden. Diese Upgrades tragen zu einem effizienten und sicheren Wohnen bei. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Kreativität und Gestaltung.

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# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.600,00 €

Grundstücksfläche: ca. 154 m² Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Straubing Ost, in der PLZ 94315. Diese Lage bietet sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur. Die südwestliche Ausrichtung des Balkons und der Terrasse ermöglicht es Ihnen, den Tag mit Sonnenschein zu beginnen und mit malerischen Sonnenuntergängen zu enden. In der Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Gemeinden macht diese Lage besonders attraktiv.

Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint, dann ist dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.Entfernungen: Autobahn 6,3 km

# Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauffalcimmo.de

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# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 130.7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 28.04.2015 Gültig bis: 27.04.2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-52580