Wohnen auf Pley! Großer Bungalow mit Blick ins Wurmtal

# Objektbeschreibung
Der Bungalow befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wurmtal im Bardenberger Ortsteil Pley.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1968 auf einem großzügig zugeschnittenen Grundstück von fast 1.200 m². Aus allen Fenstern genießt man den Blick in den eigenen Garten oder in das Wurmtal.
Die Lage und das Grundstück garantieren ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Wie für einen Bungalow typisch, befinden sich alle Räume auf einer Ebene, so, dass keine Treppe überwunden werden muss. Zusätzlich bietet
das Souterrain mehrere Schlaf- und Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Ab 2007 haben die Eigentümer das Haus an vielen Stellen modernisiert. Den Räumen wurde eine zeitgemäße Ausstattung und Optik verliehen.
Beispiele hierfür sind u.a.

•der Einbau einer neuen Heizung im Jahr 2014
•der schrittweise Austausch aller Fenster
•die vollständige Neugestaltung von Wohnraum und Küche inkl.
Einbau großer Dachflächenfenster im Wohnbereich

Raumaufteilung:

Das Highlight der Wohnebene ist sicherlich der große Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und einer modernen, offenen Küche. Ein Panoramafenster gibt den Blick ins Wurmtal frei. Zusätzlich sorgen die neuen Dachflächenfenster für ein lichtdurchflutetes Wohnflair. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-/West-Terrasse.
Vervollständigt wird die Wohnebene durch drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad.
Alle Räume sind durch eine große, zentrale Diele miteinander verbunden. In der Diele befinden sich zudem das Gäste-WC und ein Abstellraum.

Im Souterrain wurden zwei weitere Räume in Wohnqualität ausgebaut.
Auch diese Zimmer bieten dank der topografischen Lage des Bungalows viel Tageslicht.
Hinzu kommen das zweite Badezimmer, eine ebenfalls sehr große Diele so wie mehrere Vorratsräume und der Heizungskeller.

Der Garten erstreckt sich U-förmig um das Haus.
Während sich der rund 400 m² große Garten zur Süd-/Ostseite ideal für Kinder zum Spielen anbietet, lädt die große Süd-/Westterrasse mit ihrem tollen Ausblick zum Entspannen und Feiern ein.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem neuwertigen Sektionaltor und einem weiteren Zugang in den Garten versehen. Auf der repräsentativen Fläche vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Weitere Einzelheiten zu dieser außergewöhnlich interessanten Immobilie und deren Ausstattung halt Frau Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Der Bungalow kann zum 2. Quartal 2024 bezugsfrei übernommen werden.

Hinweis: Die Angabe der Wohnfläche beinhaltet 164 m² im Erdgeschoss und 67 m² im Souterrain (2 Gästezimmer und das Bad). Die übrigen Räume sind als Nutzfläche ausgewiesen.

# Ausstattung
•freistehendes Haus in Bungalow-Bauweise
•massive Bauweise
•vollständige Unterkellerung
•Walmdach mit Tonziegeleindeckung
•dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2007)
•Wohnraum mit zahlreichen, neuen Dachflächenfenstern
•alle Fenster mit Rollladen
•Dachflächenfenster mit el. Verdunklung
•moderne Ölzentralheizung (Bj. 2014)
•PV-Anlage mit 6 Modulen vorhanden (derzeit nicht in Betrieb)
•Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen
und WC (teilweise modernisiert in2007)
•hell gefliestes Duschbad im Souterrain
•Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge überwiegend in Parkett und Laminat
•Diele mit Natursteinplatten belegt
•Diele im Souterrain gefliest
•Abwasserentsorgung über „3-Kammer-System“ mit kostenfreier Abfuhr
•Terrasse mit elektrischer Markise
•PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor
•2 gepflasterte Stellplätze vor der Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1189 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Der Bardenberger Ortsteil Pley zählt zu den gefragten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen; das Erscheinungsbild ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Grundschule und Kindergarten sind in Bardenberg vor Ort und fußläufig zu erreichen. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von hier aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf). Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1730