Wohn- und Geschäftshaus in Kassel * 2 Gewerbeeinheiten + 7 Wohnungen und Dachgeschoss ausbaufähig*

# Objektbeschreibung

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 63.000,00 EUR -

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 7 Mietwohnungen und 2 Ladenlokalen.

Das Objekt ist komplett vermietet.

Der Dachboden mit zwei Wohneinheiten ist zum Ausbau vorbereitet.

Die Gaszentralheizung wurde in 2022 erneuert.

# Ausstattung

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Robert Talevski Consulting GmbH & Co. KG zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 511 m² Wohnfläche: ca. 464 m² Vermietbare Fläche: ca. 578 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Uni in Kassel. Excellente Verkehrsanbindung zur Straßenbahn und zum ICE – Bahnhof.

Auch der Bergpark Wilhelmshöhe sowie die Kurhessentherme befinden sich nicht weit entfernt. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich fussläufig in der Nähe.

# Sonstiges

Wir können Ihnen von den Wohnungen separat Bilder zusenden.

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138051884#uL26qq