WEITBLICK: Gute Aussichten!

# Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten entfernt vom lebhaften Ortskern Hemmingen liegt diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im siebten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1973 erbaut wurde. Es erwarten Sie vier Zimmer, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 qm sowie über einen Balkon verfügen. Zur Liegenschaft gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Eigentumswohnung überzeugt einerseits mit viel Platz und andererseits mit ihrem modernen Wohncharakter. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flurbereich, der Ihnen unter anderem Platz für eine Garderobe bietet. Die Einbauküche, die 2010 neu ausgestattet wurde, verfügt über genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Neben einem großen Schlaf- oder Kinderzimmer finden Sie zudem ein weiteres Schlafzimmer vor, dass einen Zugang auf einen überdachten Balkon besitzt, der Ihnen einen fantastischen Weitblick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen einlädt. Das vollverflieste Badezimmer, das ebenfalls 2010 modernisiert wurde, ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Waschbecken. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das Ihnen einerseits viel Platz bietet und andererseits zu erholsamen Stunden einlädt. Über eine Wendeltreppe, die optisch in den Wohnbereich integriert wurde, erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das mit Dachfenstern ausgestattet und vielfältig nutzbar ist. In der gesamten Wohnung wurde 2020 ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der für eine einheitliche und moderne Wohnatmosphäre sorgt. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum vor der Wohnung. In der Vergangenheit wurden an der Liegenschaft immer wieder Modernisierungsarbeiten vorgenommen, sodass Sie sich heute auf eine äußerst ansprechende Wohnung freuen können. So wurden unter anderem 2010/2011 neue Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden eingebaut sowie eine Dämmung des Wohnhauses vorgenommen. Des Weiteren wurde der Aufzug 2002/2003 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Anschauen, Verlieben, Einziehen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Was diese Eigentumswohnung zu etwas ganz Besonderem macht, ist ihre Lage. Diese liegt in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Hemmingen, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss in das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden. Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten an.Entfernungen:
Flughafen 38,3 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.01.2019
Gültig bis: 17.01.2029
Baujahr: 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7006