Vielversprechende Einzelhandelsfläche in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Das 1962 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss zwei großzügige Ladenflächen. Diese Einheit zur Vermietung liegt in Richtung des Kaiser-Otto-Platzes und der belebten Mescheder Fußgängerzone.

Highlights dieser Fläche:

- Große Schaufensterfront für maximale Sichtbarkeit
- Ca. 141 m² ebenerdige Verkaufsfläche im klassischen, rechteckigen Zuschnitt
- Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss (ca. 71 m²) mit WC-Anlagen und ausreichend Lagermöglichkeiten
- Zwischenstockwerk mit einem zusätzlichen Raum (ca. 21 m²), ideal als Bürofläche nutzbar

Das Objekt profitiert von einer hohen Passantenfrequenz durch die zahlreichen Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Die Ecke zur Gutenbergstraße ist bereits langjährig durch einen erfolgreichen Lebensmittelhändler bezogen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren Einzelhandel oder Ihr Unternehmen und profitieren Sie von dieser guten Lage mit exzellenter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Bodenbeläge:
- Verkaufsfläche: Hartgummi, im Eingangsbereich Fliesen
- Büro: Fliesen
- Kellergeschoss: Estrich

Große Schaufensterfront: ca. 7,8 m

Provision: 2,38 MM inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 MM
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. ist fällig und zahlbar mit Abschluss eines Mietvertrages.

Kellerfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 244 m²
Ladenfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Meschede, der Kreisstadt und Verwaltungssitz des Hochsauerlandkreises! Mit etwa 30.000 Einwohnern ist Meschede ein lebendiges Mittelzentrum mit einer vielfältigen Geschäftsszene.

Die Mescheder Innenstadt, zwischen Bahnhof und Steinstraße, beherbergt über 120 Geschäfte auf insgesamt mehr als 19.000 m² Verkaufsfläche. Hier pulsiert das städtische Leben, und die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Immobilie liegt am Rand der Fußgängerzone, umgeben von einem Lebensmittelhändler, einem Eiscafé und einer großen Bank direkt gegenüber. Diese zentrale Lage verspricht eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden.

Meschede ist eine Hochschulstadt mit einer renommierten Hochschule, deren Fachbereich Ingenieur- und Wirtschaftswissenschaften rund 4.000 Studierende anzieht. Dies sorgt für zusätzliche Dynamik und eine interessante Zielgruppe im Umfeld.

Ein toller Vorteil dieses Standorts ist die hervorragende Erreichbarkeit, auch mit dem Auto. Dank der Ecklage können Kunden nahezu direkt bis vor die Immobilie fahren, und die angrenzenden Straßen bieten zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Profitieren Sie von dieser attraktiven Position in Meschede, um Ihr Geschäft zu etablieren oder auszubauen.

# Sonstiges
Auf Wunsch kann die Fläche nach Ihren eigenen Vorstellungen renoviert werden. In diesem Falle bedarf es einer individuellen Absprache mit dem Eigentümer sowie einer Anpassung des Mietzinses.

Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergieverbrauch Strom: 53 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 562 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 24.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131014015#1i3FA