TOPLAGE: Generationenhaus mit vielen Extras

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges 2-Familienhaus in begehrter unverbaubarer Ortsrandlage. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder zur Vermietung einer der Einheiten eignen.

Der uneinsehbare Garten garantiert Privatsphäre und Ruhe. Das Herzstück des Gartens ist der große Schwimmteich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit 6,5 Zimmern ideal für eine große Familie geeignet. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Balkone
- Küche
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Steinfliesen
- Fußbodenheizung

Die zweite Wohnung erstreckt sich über 2 Stockwerke:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die offene Küche und ein Arbeitszimmer. Im Untergeschoss ist das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer.
- Tageslichtbad
- große Terrasse
- Küche
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Fliesen
- Fußbodenheizung

Die Sauna für erholsame Stunden und der gemütliche Hobbyraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
- Sauna mit Tauchbecken
- beheizter Hobbyraum
- Abstellraum
- Heizraum
- Waschküche
- Vorratskeller

Garten
- Naturschwimmteich
- Außendusche
- Geräteschuppen

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1093 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Heiningen in einem sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Banken, Supermärkte, Tankstelle und der Wochenmarkt sind bequem erreichbar. Schule und Kindergärten sind im Ort.
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531705.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531706.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531707.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 223 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296321