Sofort bezugsfrei! 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und herrlichem Ausblick über Aalen

# Objektbeschreibung
SOFORT BEZUGSFREI! Ruhige Lage und dennoch zentrumsnah!

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und zuzüglich ausgebautem Dachspitz befindet sich zentrumsnah in Aalens beliebten Wohngebiet Triumphstadt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfangreich modernisiert.
Sie betreten die Wohnung in der Diele, von hier aus gelangen Sie in die angrenzenden Räumlichkeiten, wie Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie den ausgebauten Dachspitz, mit einer Grundfläche von ca. 12 m², welcher sich hervorragend als Spielzimmer oder Jugendzimmer nutzen lässt.

Sie verfügen über eine Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Lassen Sie sich von dem herrlichen Ausblick über Aalen überzeugen.
Zusätzlich ist die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Gartennutzung vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einem separaten Kellerraum.

Die Lage der charmanten Wohnung ist ideal, da es sich in einer ruhigen, zentralen Wohngegend befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG

- 2013 umfangreich modernisiert
- Rollläden elektrisch
- Loggia
- Garage
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- separater Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- 5-Parteien-Haus
- Fassadenanstrich ca. 4 Jahre alt
- Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 3.111,11 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Traumhafte Ausblicke warten in und um Aalen an vielen Ecken.
Besonders am beliebtesten Aussichtspunkt der Stadt – dem Aalbäumle. Es lohnt sich, eine faszinierende Stadt, reich an Kultur und Geschichte und umgeben von einer zauberhaften Landschaft zu erkunden!
Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – damit lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. Und rings herum, auf den Hängen des UNESCO-Geoparks Schwäbische Alb, locken hunderte Kilometer an Radwegen mit Bilderbuch-Panoramen. Doch auch die verwinkelten Gassen der historischen Innenstadt und die älteste Fachwerkfassade in der Radgasse bestechen mit Ihrem Charme und sind unbedingt einen Besuch wert. Bei einer Stadtführung durch die Altstadt kann man sich in die Vergangenheit Aalens einführen lassen.

Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7
Die Fachhochschule und alle, für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern!Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 13 km
Hauptschule 2,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018622