Sicheres Renditeobjekt! ETW m. Balkon Chemnitz / Ebersdorf

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Immobilie als reine Kapitalanlage für Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen oder als Altersvorsorge?
Oder möchten Sie selbst darin wohnen? Sie entscheiden!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der perfekten Wohnung in einem sehr gepflegten und hochwertig sanierten Stuckaltbau, inmitten eines der schönsten Wohngebiete welche die sächsische Metropole Chemnitz zu bieten hat.

Diese 3-Zimmer Wohnung mit 73,24 m² Wohnfläche und Balkon wird Sie restlos begeistern! Denn angefangen bei der Top- Wohnlage, über den Schnitt bis hin zu dem perfekten Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses ist alles so, wie Sie es sich schon lange gewünscht haben.

# Ausstattung
Das im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Stadtteil Ebersdorf, einem beliebten Wohnviertel im Nordosten der sächsischen Großstadt Chemnitz. Ebersdorf ist ein ruhiges, familienfreundliches und naturnahes Wohngebiet, das über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- sowie Bildungseinrichtungen sind in ausreichendem Maße vorhanden und in weniger als 10 Minuten Fahrzeit haben Sie das Stadtzentrum von Chemnitz erreicht.

Das wunderschöne Jugendstilhaus wurde im Jahr 2000 sehr umfassend und denkmalgerecht saniert.
Das 2-geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss besteht aus 10 Wohnungen und wurde in Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Technikräume. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerabteil zur Verfügung und der Wasch-/ Trockenraum kann von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Wenn Sie die Wohnung betreten, wird Ihnen sofort der optimale Grundriss auffallen, denn vom Flurbereich gehen nach links und nach rechts die verschiedenen Räume der Wohnung ab ohne Platz zu verschwenden.
Auf der rechten Seite empfängt Sie gleich das geräumige und helle Wohn-/ Esszimmer, was sich ganz individuell einrichten lässt und zugleich Zugang zum Balkon ist. Gleich danach gelangen Sie in das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Auf der linken Seite befindet sich nach dem Badezimmer der sehr großzügige Schlafbereich. Weiterführend kommen Sie in die Küche, welche einer Küche in L-Form sehr gut Platz bietet. Gleich danach schließt sich das Kinderzimmer an. Dieses Zimmer kann selbstverständlich auch als Büro genutzt werden. Gegenüber dem Kinderzimmer befindet sich ein praktischer Vorrats-/ Abstellraum.

Diese Wohnung ist langfristig vermietet (bereits seit über 10 Jahren).

- Kaltmiete Ist 320,00 Euro/ Monat bei 4,37 Euro/m² und kann auf ein Soll von 384,00 Euro/ Monat bei 5,24 Euro/ m² erhöht werden.
- Betriebskosten kalt 931,53 Euro/ Jahr
- Heizkosten 1484,56 Euro/ Jahr
(Beide Kosten sind auf den Mieter umlegbar)
- Sonstige Kosten/ Hausverwaltung 265,68 Euro/ Jahr
- Instandhaltungsrücklage 340, 08 Euro/ Jahr
- Zusätzliche Einkünfte können erzielt werden durch die Vermietung des Stellplatzes.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.638,45 €

# Lagebeschreibung
Chemnitz liegt im Freistaat Sachsen, am Fuße des Erzgebirges.
Die 230.000 Eiwohner zählende sächsische Metropole ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A4 (Dresden - Eisenach) und A72 (Dresden - Plauen - Hof) liegen direkt vor der Stadt.

Chemnitz ist eine helle, lebendige und moderne Großstadt, in der Wirtschaft, Wissenschaft, Kunst und Kultur zu Hause sind. Ein breiter dynamischer Branchenmix innovativer Unternehmen, deren Schwerpunkte in den Bereichen Maschinenbau, Elektronik, Software, Automobilbau und Zulieferindustrie liegen, hat sich hier entwickelt..
Großunternehmen wie IBM und VW haben sich angesiedelt.

Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten (Einkaufszentren, Bahnhof, Schulen, Uni, Stadtbad, Theater etc.) lässt nichts vermissen.
Die über 800-jährige Stadt verfügt über sehr viele Sehenswürdigkeiten; erwähnt seien der Rote Turm - als ältestes Wahrzeichen der Stadt (12. Jh), das Alte Rathaus mit dem Hohen Turm aus dem 12. Jh, der Theaterplatz mit Opernhaus und dem Königs-Alberts-Museumsbau, sowie das Karl-Marx-Monument.

Auch der Kunst- und Kulturbereich kommt in Chemnitz nicht zu kurz. Vielseitige Angebote wie die Oper und die Kustsammlungen begeistern die Besucher immer wieder. Ebenso kommen Erholungssuchende ganz auf ihre Kosten. Mehr als ein Drittel der Stadt besteht aus Wäldern, Parks und Grünanlagen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.1928.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 1928-12-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 38502