Sehr großzügiges hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exzellenter Lage in Vechta.

# Objektbeschreibung
Repräsentatives großes Einfamilienhaus/Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung in Vechta.
-Exzellente Lage
-Ständig erneuert und renoviert sowie hochwertig erweitert
Tausch mit Wertausgleich mit kleinerem hochwertigen Einfamilienhaus auf kleinerem Grundstück möglich!

# Ausstattung
EG (Wohnfläche 251,84 qm; Nutzfläche 79,47 qm)
- Luxuriöser Wohnbereich mit Kaminzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche sowie großem beheiztem Wintergarten
- 2 Schlaf-/Gästezimmer (nutzbar auch als Büroraum) mit Bad
- Gäste WC und großzügiger Hauswirtschaftsraum

DG (Wohnfläche 95,68 qm)
- 3 Schlafzimmer und großzügiges modernes Bad mit Jacuzzi-Wanne und Dusche etc.
- Abstellraum/Ankleide

Massive große Garage für 2 Autos und mit Abstellraum

Einliegerwohnung

EG (Wohnfläche 30.57 qm)
- Essbereich mit offener Küche
- Gäste WC
DG (Wohnfläche 56,00 qm)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.541,47 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1198 m²
Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral, dennoch in einem ruhigen Wohngebiet der Kreisstadt Vechta.
Vechta bietet neben der Universität noch eine Private Fachhochschule für Wirtschaft und Technik mit Berufsakademie.
Alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die unvergleichliche Innenstadt mit kleinen Cafés, Restaurants und Kneipen sowie viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind bequem sogar zu Fuß erreichbar.
Vechta liegt verkehrsgünstig und bietet mit der Regionalbahn oder der direkten Anbindung an die A1 eine schnelle Anbindungen nach Bremen/HH, Osnabrück und Oldenburg.
Vechta - eine familien- und studentenfreundliche Kreisstadt mit hoher Lebensqualität und einer überdurchschnittlichen Infrastruktur.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.01.2023
Gültig bis: 2033-01-21
Wärmeschutzverglasung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972-1973
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42430109-006048