Schöner Wohnen mitten im Akazienkiez

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer beliebten und begehrten Kiezlage in Schöneberg. Hier wird eine spannende Immobilie zum Kauf angeboten, die aufgrund ihrer großartigen Lage und mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Das Wohnhaus wurde ca. 1959 errichtet und mit einem modernen Penthouse-Aufbau erweitert. In den zurückliegenden Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. In der Wohnung wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten im Jahr 2020, 2021 und 2024 durchgeführt. Unter anderem wurde die Küche und das Badezimmer neugestaltet sowie die Elektrik und die Böden erneuert. Mit zwei Zimmern und einer neuwertigen Ausstattung finden Sie auf ca. 38,40 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und der Aufzug stoppt auf halber Etage. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Design-Badezimmer mit Dusche
- Sanierung 2020, 2021 und 2024
- Gespachtelte Wände
- Vinylboden
- Isolierglasfenster
- Zentralheizung
- Erzeugung Warmwasser dezentral
- Aufzug
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.744,79 €

Käuferprovision: 2,97 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 38,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Grunewaldstraße in Schöneberg ist in eine begehrte Wohnlage mit verschiedenen Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten vor der Haustür. Die herrschaftlichen Altbauwohnungen, die im Stil der Gründerzeit erhalten sind, verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und bieten eine hohe Lebensqualität. In der Akazienstraße und in der Goltzstraße kann man in kleinen Geschäften einkaufen und in Restaurants und Straßencafés gemütliche Stunden verbringen. Die Apostel-Paulus-Kirche ist eine markante Sehenswürdigkeit und bietet Einblicke in die religiöse und architektonische Geschichte von Schöneberg. Im Kurt-Hiller-Park können Besucher spazieren gehen, entspannen und die Natur genießen. Das Medienhaus von der Universität der Künste ist fußläufig erreichbar und bietet künstlerische Ausbildungsmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen für Studierende und Besucher. Von dem U-Bahnhof Eisenacher Straße kann man bequem das Stadtgebiet erreichen und Berlin sowie Brandenburg erkunden. Zu den beliebten Plätzen zählt der Viktoria-Luise-Platz, der mit seinem historischen Charme und seiner Gastronomieszene Besucher anlockt. Der Platz wurde vom Gartenarchitekten Fritz Encke gestaltet und beherbergt einen schönen Brunnen sowie Rasenflächen und Blumenbeete. Der Winterfeldtplatz ist ein weiterer lebendiger Ort in Schöneberg, der mit seinen stilvollen Kneipen, Cafés und Restaurants ein beliebtes Ausgehziel ist. Der Wochenmarkt am Sonnabend auf dem Winterfeldtplatz ist ein Highlight und der größte Wochenmarkt Berlins, auf dem hochwertige Produkte angeboten werden. Zusätzlich beherbergt Schöneberg das berühmte Kaufhaus des Westens, das mit seinem gehobenen Sortiment ein Einkaufserlebnis der Extraklasse bietet. Insgesamt ist Schöneberg ein pulsierender und attraktiver Stadtteil Berlins, der sowohl kulturelle Sehenswürdigkeiten als auch grüne Erholungsmöglichkeiten bietet und durch seine Geschichte, Architektur und gastronomische Vielfalt besticht.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-22

Anbieter-Objekt-ID: 150/12307