Schönes Reihenendhaus mit einladender Terrasse, malerischem Garten und Sauna

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenendhaus ist ein wahres Juwel und ideal für Familien geeignet. Mit einer Wohnfläche von 103 Quadratmetern und einer durchdachten Aufteilung auf drei Etagen inklusive Dachgeschoss, bietet dieses Haus großzügigen Raum und hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, eine geräumige Küche samt gepflegter Einbauküche sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Diese eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Wohlfühlatmosphäre, und ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Jugendzimmer oder Büro eignet.

Der Keller ist ein weiteres Highlight dieses Hauses: Neben einem großen Kellerraum und einem zusätzlichen Abstellraum gibt es hier ein Badezimmer mit Dusche sowie eine schöne Sauna aus Holz – ideal für entspannende Wellnessstunden zu Hause.

Der Außenbereich ist ebenso attraktiv gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich die große Terrasse und der unverbaute Garten mit einem praktischen Gartenhaus, perfekt für schöne Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Ein Carport auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Komfort.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Böden des Hauses sind mit gepflegtem Parkett, Auslegware und Fliesen ausgestattet.
• Wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Dieses Reihenendhaus vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist der ideale Ort, um Ihr Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.291,26 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin Neustaaken.

Neustaaken liegt im westlichen Teil der deutschen Hauptstadt und gehört zum Bezirk Spandau. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, fast ländliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Gelegen nahe der Grenze zu Brandenburg, bietet Neustaaken eine attraktive Mischung aus städtischem und ländlichem Leben. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Wäldern und Wasserläufen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Spandau und anderen Teilen Berlins verbinden. Der nahegelegene Bahnhof Spandau ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Teilen Deutschlands. Die Nähe zur Bundesstraße 5 und zur Autobahn A10 erleichtert die Anreise mit dem Auto und sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

In Neustaaken selbst finden sich neben Wohngebieten auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet der Stadtteil verschiedene kulturelle und sportliche Einrichtungen, die zur Lebensqualität beitragen. Insgesamt ist Neustaaken eine attraktive Wohngegend für Familien, Berufspendler und alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Natur schätzen.

Die nächste Grundschule (Zeppelin-Grundschule) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Schule am Staakener Kleeblatt) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kinderladen Schwalbennest Kindergarten) sind es ungefähr 800 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ferbitzer Weg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Albrechtshof (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4GRBQH0O