Schöne 2,5 Zimmerwohnung mit 65,21 m² in Top Lage in Meckenbeuren

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1991, bietet eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Mit einer intelligenten Raumaufteilung und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre schafft sie ein einladendes Ambiente, das Komfort und moderne Wohnansprüche elegant vereint.

Wohn- und Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zum Balkon besticht. Die großen Fensterflächen sorgen für eine optimale Tageslichtnutzung und eröffnen den Blick auf den außenliegenden, ruhigen Balkon. Der Bereich ist ideal für entspannte Stunden im Alltag sowie für das Empfangen von Gästen. Die Raumgestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, von einer gemütlichen Sofaecke bis hin zu einem Essbereich für gesellige Abendessen.

Küche: Die praktisch eingerichtete Einbauküche ist durch ihre kluge Anordnung und die moderne Ausstattung perfekt für die Zubereitung alltäglicher Speisen sowie für größere Kocherlebnisse geeignet. Die Küche ist mit ausreichend Arbeits- und Stauraum versehen und durch ihre Lage direkt neben dem Essbereich ideal für die Bewirtung von Gästen.

Badezimmer: Das Badezimmer, ausgestattet sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche, bietet Flexibilität und Komfort für die tägliche Pflegeroutine. Moderne Sanitäreinrichtungen und eine durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem funktionalen Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden.

Schlafzimmer: Der Schlafbereich bietet eine friedvolle Rückzugsoase, die Ruhe und Erholung verspricht. Ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel wie eine Kommode oder ein kleiner Arbeitsplatz machen diesen Raum nicht nur praktisch, sondern auch vielseitig nutzbar. Ideal für all jene, die einen persönlichen und privaten Raum in ihrem Zuhause schätzen..

# Ausstattung
großzügiger Wohn- Essbereich
helle Zimmer
Bad mit Badewanne
Schöner Balkon
Inklusive Tiefgaragenstellplatz
Ruhige Lage
Zentralheizung
Internetanschluss
Inklusive Küche
2-fach verglaste Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 799 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Meckenbeuren liegt in Baden-Württemberg, im Bodenseekreis, und hat eine Einwohnerzahl von ca. 13.500 Menschen. Die Dornierstraße 22 befindet sich im Ortsteil Buch, der eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend repräsentiert. Die Nähe zum Bodensee, etwa 15 Kilometer südwestlich, macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die Lage bietet zudem eine exzellente Verbindung zu regionalen Wirtschaftszentren.

Infrastruktur
Die Infrastruktur umfasst Lebensmittelgeschäfte, Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind und zur hohen Wohnqualität beitragen.

Verkehrsanbindungen
Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an die B30 und den Flughafen Friedrichshafen, ideal für Grenzgänger in die Schweiz. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Meckenbeuren ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.

Freizeitaktivitäten
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport am Bodensee bis zu Kulturangeboten in nahen Städten. Lokale Vereine fördern ein aktives Gemeinschaftsleben.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 151.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024117