Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Lage in Alpsray

- Bitte keine Makleranfragen -

!!! Provisionsfrei !!!

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in 2,5 geschossiger massiver Bauweise.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohn-Essbereich, das Gäste WC, der Flur und die Küche.
Im Keller haben wir einen Wasch-/Trockenraum, einen größeren beheizten Raum zur individuellen Nutzung. Dazu kommt ein Abstell- oder Vorratsraum und der Heizungskeller mit zentraler Ölheizung.

In der ersten Etage befinden sich 2 Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer. Über die Treppe kommt man dann in das ausgebaute Dachstudio mit Fenster, welches man natürlich auch als Schlaf- oder Kinderzimmer oder Home-Office nutzen kann.

Der Garten ist von außen nicht einsehbar. In der Mitte ist eine gepflegte Rasenfläche. Am Rand befinden sich bepflanzte Beete mit Baumbestand.
Ein zusätzliches Highlight ist das Vorhandensein eines Brunnen mit Pumpenanlage, zur kostensparenden Gartenbewässerung.

Ausstattung:
Alle Räume im Keller sind durchgehend gefliest. Die Warmwasseraufbereitung läuft über den Brenner der Ölheizung mit. Alle Kellerräume verfügen über ein Fenster in Verbindung mit einem Lichtschacht. Der Waschkeller verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine zusätzliche Dusche.
Der Bereich im Erdgeschoss ist ebenfalls komplett gefliest. Die Küche hat zwei Türen, eine vom Flur und eine zum Essbereich.

Vom Wohnbereich aus kommt man durch eine Terrassentür, welche sich auch doppelflügelig öffnen lässt, direkt auf die zur Südseite liegende gepflasterte Terrasse. Im Sommer schützt eine Markise vor der direkten Sonneneinstrahlung. Die Terrasse ist großzügig angelegt und man kann auch von hier aus in die Garage gelangen, die eine hintere Tür besitzt.
Durch die 9m Garagenlänge lässt sich dort einiges unterbringen. So können ggf. dort auch 2 Fahrzeuge hintereinander eingestellt werden. Die Garageneinfahrt vor dem Haus ist so bemessen, das hier noch zwei Fahrzeuge Platz haben.

Lage:
Alpsray ist ein bevorzugter Stadtteil von Rheinberg.
Ein Kindergarten ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. An drei Bushaltestellen kann man eine Verbindung nach Rheinberg oder Alpen bekommen. Diese Busse fahren auch morgens sämtliche Schulen an. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
Das Objekt selber liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse .
Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Rheinberg oder Kamp-Lintfort reichlich vorhanden.
Alles in Allem: Hier ist die Welt noch in Ordnung, mit einer guten Nachbarschaft und viel Grün.

Das Haus ist ab 01.01.2024 frei, nach Absprache ggf. auch früher.